4 schlafzimmer haus zu kaufen

Zechendoppelhaushälfte für die kleine Familie in Zentrum von Selm Beifang. Das Kaufobjekt hat einen vorderen Hauseingang mit Windfang, im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer (Teilung möglich um ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten), ein Esszimmer, eine Küche und ein neueres Badezimmer. Von der Küche aus gibt es eine Tür hinaus zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Raum der als Badezimmer genutzt wurde. Der wunderschöne Garten hat eine Ausrichtung nach Westen. Kurzbeschreibung: - Wohnfläche ca. 100 m² - Grundstücksgröße 595 m² - EG: Bad, Küche, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Flur - OG: 2 Schlafzimmer als Bad genutztes Zimmer - Spitzboden nicht ausgebaut - Gasheizung von 1999 - Baujahr ca. 1910 - 1918 (nicht genau bekannt) - Energiebedarfsausweis von 2024, Energieeffizienzklasse H - Fertiggarage vorhanden - teilunterkellert, Gasheizung steht im Kellerraum - Immobilienpreisberechnung vorhanden (BORIS.NRW) - Dach ungedämmt mit Unterspannbahn - renovierungsbedürftig (notwendige Arbeiten: Rißverpressung, Fassadenanstrich, Kunststofffenster, Haustür, Bodenbeläge, Tapeten, neue Heizkörper) Jedoch sofort bewohnbar. B-Plan: Art der baulichen Nutzung: WA (Allgemeines Wohngebiet) Maß der baulichen Nutzung: Grundflächenzahl 0,4 Bautiefe beträgt 25,00 m. Die Bezugslinie für die Bebauungstiefe ist die vordere Gebäudekante des im Kataster eingemessenen Gebäudes.