3 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Großzügige Eigentumswohnung mit viel Platz zur individuellen Gestaltung: Sportler können Trainingsequipment ausbreiten, Kinder die Eisenbahn und Freunde & Familie sind auch in größerer Gruppe jederzeit - im Innen- und Außenbereich - willkommen. Das offene Wohnkonzept wird durch große, moderne doppelt-verglaste Kunststoff-Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer unterstrichen. Die 24 m² große nordwestlich ausgerichtete Dachterrasse lädt bis mittags zum Home-Office oder Plantschen (ein Kinderpool passt) im Schatten ein, während ab dem frühen Nachmittag (ca. 12 Uhr) bis in den späten Abend beim Kaffee und Grillabend die Sonne - und auch der Sonnenuntergang - genossen werden kann. Für Schatten sorgt eine Markise. Derzeit ist ein Katzennetz sowie eine entsprechende Edelstahlkonstruktion auf der Terrasse installiert, die rückstandslos entfernt werden kann. Aufteilung der Wohnung: - Offener, heller Wohn- und Essbereich (44 m²) mit Zugang zur Dachterrasse (24 m², mit Stromanschlüssen; derzeit noch mit Katzennetz ausgestattet, kann aber vollständig rückgebaut werden) - Geräumiges Schlafzimmer mit Ausblick auf die Dachterrasse / ins Grüne - Praktisches Arbeits-/Kinder- oder anderweitig nutzbares Zimmer - Einladendes Badezimmer (moderner Durchlauferhitzer) - Gäste-WC (oder Raum für Waschmaschine etc.) - Küche (Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden) Zur Wohnung gehört - (Im Preis inbegriffen) Eigener, fester Tiefgaragen-Stellplatz (Einbau Wallbox geplant/möglich) in komfortabler (Rangier-)Lage direkt gegenüber der Rampe - Abschließbarer/-getrennter Kellerraum - Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenplatz - Gemeinschaftsgarten (wird durch eine Gärtnerei kostengünstig, umgelegt auf die Gemeinschaft gepflegt) Die Immobilie verfügt über ein helles, geräumiges Treppenhaus (Renovierung aus Instandhaltungsrücklage für 2024 geplant) mit neuer Haustüre (ausgetauscht im April 2024) mit integrierter, moderner Klingel- und Briefkastenanlage (für die Boten von außen bedienbar). Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 7 Wohneinheiten, vollunterkellert, durchgängig doppelt verglast, Gas Zentralheizung, Kabel/Sat/TV, schnelles Internet über Kabel und LTE. Das Wohnungseigentümer-Gemeinschaft wird seit Langem von einer zuverlässigen und kompetenten Verwalterin betreut, die sich auch um die jährliche Hausgeldabrechnung sowie die Verwaltung der Instandhaltungsrücklagen kümmert. Die Instandhaltungsrücklagen werden gut und über den Bedarf hinaus bedient (Anteil an der Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf mit übernommen und ist im Preis inbegriffen). Zum Brandschutz sind moderne, automatisierte Anlagen von Techem installiert und werden regelmäßig gewartet. Aktueller Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch des Gebäudes für Heizung und Warmwasser: Klasse D --> 125,1 kWh/(m²a)