2 schlafzimmer wohnung zu mieten

Angebot direkt von der Eigentümerin: Traumwohnung mit zwei Terrassen und blickgeschützem Privatgarten, superschöner Einbauküche und hochwertigen Badezimmermöbeln. Der Einzugstermin ist flexibel.  Auf Wunsch können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze im gleichen Anwesen mit angemietet werden.      Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihr gewünschtes Einzugsdatum und Ihre Handynummer an.  Ihr Traumziel in München Berg am Laim!                                                                       Diese neuwertige, lichtdurchflutete, ruhige 2 Zimmer Gartenwohnung mit 102 m² Wfl, zwei großen Terrassen, dem eigenen Privatgarten und einer Luxus-Einbauküche befindet sich im Erdgeschoߠeiner eleganten Stadtvilla mit nur fünf Parteien in idyllischer Alleinlage. Ohne Treppen zu steigen können Sie hier Wohnluxus auf einer 122 m² großen Nutzfläche im Erdgeschoss zzgl. des Privatgartens genießen! Die Highlights dieses Traumdomizils sind:  Eine großzügige Süd/West- und eine Süd/Ostterrasse mit Privatgarten in ruhiger, aber zentraler Lage.  Ein sehr großes, sonniges Wohn- und Esszimmer mit großer, offener Küche und einem vierteiligen, bodentiefen Fensterelement und zwei weiteren Eckverglasungen mit Zugang zu dem beiden Terrassen.                                                                                                  Ein 26 m² großes Schlaf- und Arbeitszimmer mit großer Südfensterfront                                  Ein luxuriöses Badezimmer mit großem Fenster, bodenebener Dusche mit Glaskabine und Regenbrausedusche, Badewanne, Waschbecken und WC, sehr edlem Waschtischunterschrank- und Spiegelschrank in Nussbaum.                                                    Eine große, praktische Diele                                                                                                       Zwei Terrassen, eine Frühstücksterrasse nach Osten und Süden, und eine Wohnterrasse nach Osten, Süden und Westen                                                                                              Ein schöner Privatgarten mit wertvollen Blüten- und Ziersträuchern, Rasen und der Möglichkeit sich Kräuter und Salat usw. selbst anzubauen.                                                Die Wohnung und das Haus sind technisch auf höchstem Niveau:  Der Endenergiebedarf beträgt nur 11,0 kWh/m²/Jahr und erreicht damit Passivhausstandard!  Die hochwertige 24 cm Außendämmung aus Mineralwolle sorgt für niedrige Heizkosten und eine sehr angenehmes Wohnklima. Sie hält das Gebäude im Sommer kühl und im Winter warm. Außerdem ist die Mineralwolle nicht brennbar und bietet einen sehr guten Schallschutz.                                                                                                                             Eine Grundwasser-Wärmepumpe nutzt die kostenlose Erdwärme. Eine thermische Solaranlage liefert kostenlose Sonnenenergie, die in einem 4500 Liter Wasserspeicher zur Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung gespeichert wird. Eine hochwertige Trinkwasseraufbereitungsanlage verhindert die Verkeimung durch Legionellen, die schwerste Lungenentzündungen auslösen können. Durch den bauseitigen Einbau der Frischwasserstationen in jeder Wohnung entfällt die gesetzlich vorgeschriebene Legionellenprüfung, die ansonsten die Mieter bezahlen müssten.