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Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Heilbronn-Neckargartach vorstellen zu dürfen. In TOP gelegener Lage in Neckargartach, Heilbronn wurde das Haus 1975 in massiver Bauweise erbaut und teilt sich in 4 Etagen auf. Das Ober- und Dachgeschoss stellt Ihnen über 68 m² Wohnfläche für Sie oder Ihren Mieter zur Verfügung, indem sich eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer befindet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist durch das Treppenhaus vom 1. Obergeschoss zügig zu erreichen. Hinzu gehört im Erdgeschoss eine bereits vermietete, vollausgestattete Gewerbefläche, in denen sich knapp 50 m² (Verkaufs-)Fläche erstrecken. Das Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt und wurde umgehend weit vom Mieter renoviert. Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Fläche von über 28 m² mit einem Abstellraum, einem Pausenraum der für die Mitarbeiter des Friseursalons genutzt wird sowie ein sep. WC. Die Hauptwohnung im 1. OG/DG ist ebenfalls vermietet. Während sich der Alltag im Obergeschoss widerspiegelt, findet sich Ihr Rückzugsort als separates Zimmer mit Abstellraum im Dachgeschoss wieder. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich für die Obergeschoss-Wohnung auf 1.200 (kalt). Die Ladenfläche bietet Ihnen ebenfalls monatliche Mieteinnahmen von 1.200 (kalt). Somit ergibt sich ein monatlicher Ertrag aller Mieteinnahmen von 2.400 Euro. Jährlich gesehen wären dies 28.800 Euro, die Sie mit diesem Objekt erwirtschaften können. Beheizt wird dieses top gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gasheizung. Jegliche Einkaufstätigkeiten oder Alltagsaufgaben sind unmittelbar von diesem Schmuckstück aus zu erledigen. Ob Bushaltestellen, Restaurantbesuche, Lebensmittel- und Lotteriegeschäfte, Schulen, Kitas und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal für Menschen, die eine zentrale Umgebung bevorzugen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung aussehen kann, sobald diese eingerichtet ist. Sie wollen sich einen ersten Eindruck verschaffen? Kein Problem. Genießen Sie mit unserem 360-Grad-Immobilienrundgang erste Einblicke! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in Ihrem Browser ein und genießen Sie die Show: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3061764