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Stellen Sie sich vor, Sie öffnen nach einem langen Tag die Tür und betreten Ihr privates Paradies am Waldesrand. Auf 1.200 Quadratmetern erleben Sie sofortige Ruhe: Ein erhöhter Rückzugsort, verborgen vor neugierigen Blicken. Sie setzen sich an den großen Teich, beobachten Goldfische und lauschen lediglich dem sanften Wind und dem Vogelgezwitscher. Eichhörnchen, Enten und sogar Rehe schauen gelegentlich vorbei, und Sie fühlen sich, als wären Sie mitten im Urlaub. Der Stress des Tages verfliegt, während Sie an diesem idyllischen Ort vollkommen zur Ruhe kommen. HIGHLIGHTS IHRES ZUKÜNFTIGEN ZUHAUSES: Einzigartige Lage: Nahezu uneinsehbar, absolut ruhig und geschützt. Das Grundstück selbst ist frei von Bäumen, die einem Ausbau im Wege stehen. Kein Erbpacht, sondern ein Eigengrundstück Ihre Investition ist geschützt. Großer Teich: Lassen Sie den Blick über das Wasser schweifen, beobachten Sie etwa 40 Goldfische und lauschen Sie dem sanften Plätschern des Teichs und dem Zwitschern der Vögel. Oftmals schauen Eichhörnchen, Enten, Spechte und sogar Rehe vorbei Naturerlebnis pur! Baupotenzial: Laut Bauordnung sind bis zu 200 qm Wohnfläche und mehr möglich. Nutzen Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nachbarschaft: Hier ist die Welt noch in Ordnung. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit man kennt sich und hilft einander. CHARME UND POTENZIAL DES BUNGALOWS: Der Bungalow Baujahr 1960 erstreckt sich über ca. 124 qm. Im Zuge der Erweiterung aus dem Jahre 1998 wurden das Dach und die Leitungen größtenteils erneuert. Gestaltungsmöglichkeiten: Die erforderlichen Sanierungsarbeiten bieten Ihnen Spielraum für individuelle Gestaltung. Ein Teil des Gebäudes in Holzständerwerkbauweise (ca. 34 qm) empfiehlt sich zur umfassenden Sanierung oder Neuaubau. Für einen weiteren Teil, der Stein auf Stein gebaut wurde, empfiehlt sich eine Dämmung. Die Erweiterung von 1998 (über 40 qm) mit Wärmedämmverbundsystem kann so wie sie ist bestehen bleiben. Bäder: Mindestens eines der beiden Bäder ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit für moderne, neue Akzente. Kamin: Der Kamin im Wohn-Essbereich kann bis mindestens 2025 weiter genutzt werden und sorgt für wohlige Wärme. Dachboden und Keller: Der Dachboden eignet sich hervorragend als Lagerfläche. Der ca. 65 qm große Keller wird derzeit wegen eines Wasserschadens aufgrund eines defekten Heisswasserkessels saniert. Die Gasheizung muss aus gesetzlichen Gründen erneuert werden.