3 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bonn-Röttgen. * modern sanierte Wohnung * hochwertige Bodenbeläge ( Designvinyl in Landhausdielenoptik und Fliesen) * neues Tageslichtbad mit moderner Dusche * neues Gäste-WC * neue Fenster mit Isolierverglasung * Teilerneuerung der Elektrik samt neuer Unterverteilung inkl. E-Check * riesiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * geräumige, offene Wohnküche, die bei Bedarf durch eine Schiebetür geschlossen werden kann * zentral gelegen * leerstehend und somit sofort bezugsfähig oder lukrativ vermietbar * provisionsfrei Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon. Wenn Sie das Wohnzimmer betreten, befindet sich links eine geräumige Wohnküche. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch. Je nach Belieben lässt sich die Küche durch eine Holzschiebetür vom Wohnzimmer abtrennen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Bei den im Mai 2024 neu eingebauten Fenstern handelt es sich um Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 520 . Hiervon können rd. 370 pro Monat auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Der Anteil der Heizkosten an diesen 370 beläuft sich auf ca. 270 . Im Jahr 2021 beliefen sich die Heizkosten für die Wohnung auf rd. 1.080 (= rd. 90 pro Monat). Die übrigen, nicht-umlagefähigen Kosten setzen sich aus Verwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (ca. 90 ) zusammen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung