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Gedämmtes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude (abrissfähig) und über 400 m2 Wohnfläche steht zum Verkauf. Das Grundstück umfasst 630 m2. Zusätzlich kann die Dachgeschosswohnung und die Kellerwohnung um insgesamt 30 m2 erweitert werden. Das Haus bietet die Möglichkeit, es als 5-Familienhaus (7 getrennte Eingänge) zu nutzen, was attraktive Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Hier sind einige Informationen zur Immobilie: Baujahr: Das Vorderhaus, ein Fachwerkhaus, wurde circa 1900 errichtet und umfasst zwei Wohnungen. Im Jahr 1994 wurde die Dachwohnung aufgestockt. Der Anbau sowie das Hinterhaus wurden ebenfalls 1994 erbaut. Es ist wichtig anzumerken, dass das gesamte Anwesen nicht unter Denkmalschutz steht, was Flexibilität für mögliche Umbauten oder Renovierungen bietet. Ausstattung: Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die angenehme Wärme bietet. Alle elektrischen Installationen stammen aus dem Jahr 1994. Im Jahr 2022 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch von Wohnungstüren, Zimmertüren sowie teilweise die Komplettrenovierung der Badezimmer und die Verlegung neuer Laminatböden. Das Treppenhaus wurde Anfang 2022 neu gefliest. Es sind drei Einbauküchen dabei, von denen eine sehr hochwertig ist. Aufteilung der Wohnungen: Vorderhaus (Altbau und Aufstockung): - Erdgeschoss: 3 1/2 Zimmerwohnung, 68 m2 - Obergeschoss: 3 1/2 Zimmerwohnung, 71 m2 - Dachgeschoss: 3 Zimmerwohnung, 69 m2 Anbau (Neubau): - Erdgeschoss: 1 Zimmerwohnung (inklusive 1/2 Terrassenberechnung), 71 m2 - Obergeschoss: 2 Zimmerwohnung (inklusive 1/2 Balkonberechnung), 62 m2 - Dachgeschoss: 2 1/2 Zimmerwohnung, 55 m2 - Einliegerwohnung: 1 1/2 Zimmerwohnung, 32 m2 Energieausweis D Da das Haus komplett leer steht, könnte man die Altbauwohnungen jeweils für 11 Euro pro Quadratmeter vermieten, während für die Neubauwohnungen zwischen 13 und 14 Euro angemessen wären. Eine jährliche Kaltmiete von 62.000 Euro erscheint realistisch. Alternativ könnten die Wohnungen auch als Wohngemeinschaften oder Monteurwohnungen vermietet werden, was potenziell eine deutlich höhere monatliche Einnahme von über 8.000 Euro pro Monat ermöglichen würde. Insgesamt könnte somit eine jährliche Kaltmiete von 100.000 Euro oder sogar mehr erzielt werden. Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht beantwortet.