4 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exklusive, frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in der malerischen Wasserwerkstraße, Köln, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Umgeben von grüner Idylle und modernem Stadtleben, ist diese Wohnung ein wahres Juwel. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf vier Räume, bleibt kein Wunsch offen. Drei der Zimmer sind als Schlafzimmer konzipiert, ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das großzügige Badezimmer mit neuer, geräumiger Badewanne sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Highlights der Wohnung: - Frisch modernisiert: Komfort eines neu renovierten Zuhauses. - Drei Schlafzimmer: Perfekt für Familien oder als Arbeitsraum. - Großzügiges Badezimmer: Neue Badewanne und hochwertige Armaturen. - Sonniger Balkon: Perfekt zum Entspannen. - Strapazierfähiger Vinyl-Fußboden: Ideal für Familienleben. - Moderne Küchenvorbereitung: Gestalten Sie Ihre Traumküche (Wohnung ohne Küche). - Waschmaschine und Trockner im Bad: Für Komfort und effiziente Alltagsgestaltung. Zusätzliche Annehmlichkeiten: - TG-Stellplatz - Kellerabteil - Mitnutzung des hübschen Gartens Idyllische Wohnlage: Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten aus dem Jahr 2007 und wurde 2018 umfassend modernisiert. Sie wohnen in einer begehrten Wohngegend mit hübschen Häusern, und die S-Bahn ist nur 4 Minuten entfernt. Genießen Sie den Balkon, um die Abendsonne zu genießen. Warum Köln-Holweide/Dellbrück? - Top Verkehrsanbindung: Die S-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten zur Kölner Innenstadt, Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreichbar. - Optimale Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken und Fachgeschäfte in der Nähe. - Hervorragende Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Klinikum Köln-Merheim und Apotheken in unmittelbarer Nähe. - Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Gymnasien gut erreichbar. - Freizeit und Erholung: Wälder, Seen, Sportvereine und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten. Günstiger Preis: Die Wohnung kostet nur 359.900 (4.562,63m²) ein echtes Schnäppchen! Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 18.900 zusätzlich erworben werden. In Köln liegt der ortsübliche Kaufpreis für Wohnungen bei 6.509/m² im Jahr 2024 und ist im Vergleich zum Vorjahr um 2,16% gestiegen. Entdecken Sie diese fantastische Gelegenheit, eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Dellbrück zu erwerben. Egal ob zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage, diese Immobilie bietet zahlreiche Vorzüge: Zur Eigennutzung: - Traumhafte, frisch modernisierte Wohnung mit Südbalkon und 3 Schlafzimmern - Ruhige, idyllische Lage und dennoch zentral gelegen - Niedrige Energiekosten - Inklusive Kellerabteil und Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens - Günstiger Kaufpreis von nur 359.900 - Sofort verfügbar und bezugsfertig Die Kapitalanlage auf einen Blick: - Kaufpreis: 359.900 - Tiefgaragenstellplatz: 18.900 - Jährliche Netto-Mieteinnahmen: 15.360 (Staffelmietvertrag mit 3% jährlicher Steigerung) - Erwartete jährliche Rendite: ca. 7,02 % (Steuersatz 35 %, 300.000 Finanzierung zu 4 % und Laufzeit von 21 Jahren). - Hausgeld: 240 pro Monat (inkl. Heizung, Hausreinigungskosten, Hausmeisterservice und Instandhaltungsrücklagen) - Provisionsfrei für Käufer: Sparen Sie beim Kauf dieser Traumimmobilie. Interesse geweckt? Lassen Sie sich dieses Top-Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für dieses einmalige Juwel in Köln-Holweide/Dellbrück. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und einem Nachweis der Finanzierbarkeit jederzeit möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen vorbehalten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung