4 schlafzimmer haus zu kaufen
€290,000 - Malching Deutschland 94094Malching Deutschland 94094
4 schlafzimmer haus zu kaufen
- Betten: 4
- Bad: 2
- Price: €290,000
- Referenz: 8652406
- Fläche: 156 m2
- Baujahr: 1983
Überblick
Die sehr großzügige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung und gemauerter Einzelgarage, wurde im Jahr 1983 auf einem real geteilten Grundstück, mit einer Größe von ca. 321 m² in Massivbauweise errichtet und besticht vor allem durch die verfügbare Wohnfläche und die herrliche Lage in einem sehr ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngebiet mit gleichartiger Bebauung in der schönen Gemeinde Malching bei Passau. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 ausgebaut. Die direkte Anbindung von Malching an das öffentliche Fernstraßennetz (A94) ist durch die direkte Autobahnauffahrt Malching sichergestellt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Gehminuten entfernten Ortsmitte.
In Verbindung mit der Anzahl der verfügbaren großen Zimmer im Erd- und Dachgeschoss der Hauptwohnung, der Einliegerwohnung mit separatem Zugang, dem großen schön eingewachsenen Garten mit viel Grün rund um das gesamte Wohngebäude, sowie einer Wohnfläche von insgesamt ca. 156,44 m² und zusätzlichen 20,65 m² Nutzfläche, ist die Doppelhaushälfte als Feriendomizil für Menschen geeignet, die abseits der Großstadt die Natur und die Ruhe genießen möchten. Das Haus befindet sich von der Substanz her in einem gepflegten Zustand, bedarf jetzt nach langjähriger Nutzung durch die Eigentümer aber einer liebevollen Renovierung, hin zu Ihren eigenen Ansprüchen und individuellen Bedürfnissen.
Um die energetischen Werte zu verbessern und um künftig Kosten einzusparen, sollte gemäß der bereits erfolgten Energieberatung in erster Linie die Elektroheizung aus dem Jahr 1983, die selbstverständlich noch voll funktionsfähig ist, erneuert werden.
Die neuesten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab dem 01.01.2024 für Käufer von bestehenden Häusern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt, das Sie mit dem Exposé für diese Immobilie erhalten werden.
Beim angegebenen Verkaufspreis in Höhe von 290.000 handelt es sich um ein Preisangebot der Eigentümergemeinschaft, ein Verhandlungsspielraum ist daher durchaus gegeben.
Für weitere Informationen (Baubeschreibung, Lageplan, Original-Grundrisse etc.) oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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2024-06-24, Gesehen 0 mal.
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