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Objekt-Nummer 1147 - HOF-Krötenbruck: 1-2 Familienhaus mit 3 Garagen in Top-Lage Dieses gemütliche 1-2 Familienhaus mit einem schönen, naturnahen Grundstück in bevorzugter Wohnlage wurde ca. 1970 in Massivbauweise erbaut. Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt ca. 120 m² und teilt sich im Erdgeschoss und Souterrain wie folgt auf: Über einen großzügigen Eingangsbereich betritt man das ca. 61 m² große, altersgerecht aufgeteilte, Erdgeschoss, welches sich aktuell in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie Ausgang auf den Balkon und in den Garten, die Küche, ein Bad und ein weiteres Zimmer (z.B. zum Arbeiten und Schlafen) aufteilt. Im Untergeschoss befindet sich eine zweite, ca. 58 m² große, Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Eine Nutzung als reines Einfamilienhaus ist ebenfalls sehr gut möglich. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung, welche sich ebenfalls im Keller befindet. Der Zustand des Anwesens ist dem Alter entsprechend gut, wobei Modernisierungen aus unserer Sicht im überblickbaren Rahmen perspektivisch anstehen würden. Der Garten ist ein Traum und wird Sie begeistern. Auf dem ca. 675 m² großen Erbpachtgrundstück befinden sich noch 3 Garagen. Aus unserer Sicht ist das Anwesen optimal für eine Familie oder für Paare mit Interesse an einer Einliegermöglichkeit bzw. zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis 25.09.2026 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 162,1 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de