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Objektbeschreibung: Das ca. 1996 erbaute massive freistehende aktuell ungenutzte Einfamilienhaus (EFH) mit seitlicher Garage sowie mit einer gestalteten Außenanlage u.a. mit Terrasse und zwei zusätzlichen PKW-Stellflächen ermöglicht ein angenehmes auch familiengerechtes ruhiges Wohnen im Grünen auf einem 543 m² großen Grundstück an einer sehr ruhigen kleinen Stichstraße in einem durch indivi-duelles Wohnen in EFH/ZFH geprägten Umfeld neben einer Kleingartenanlage mitten in Magdeburg. Das Gesamtgrundstück besitzt eine ost-westlich orientierte Lage auf der östlichen Seite der Anlieger-straße. Es handelt sich um ein eingeschossiges architektonisch individuell und aufwändig gestaltetes EFH, mit Keller (KG) und mit einem ausgebauten Dachgeschoss (DG) sowie mit südlichem Erker mit aufge-setztem Balkon. Der Zugang ist über den westlichen Eingangsbereich über eine Außentreppe als auch über den rückwärtigen Kellerzugang mit Kellertreppe möglich. Mit einer Wohnfläche (Wfl.) von insgesamt ca. 130 m² (zuzüglich Terrasse und Balkon) verfügt das wohnliche Haus mit vier Zimmern, Fluren, Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Balkon, Terrasse sowie diverse Räumlichkeiten im beheizten Keller (KG) über funktionale Grundrisse. Das große Wohn-/Ess-Zimmer im Erdgeschoss (EG) stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet Platz für die ganze Familie. So befinden sich im - EG: Flur als Eingangsbereich, ein kleines Zimmer als Verbindung zur Küche (mit Einbauküche) mit offenem Übergang zum großen Wohn-/Ess-Zimmer mit repräsentativem Kamin und Tür zur Terrasse, Gäste-WC mit Dusche, - DG: Flur, 2 Zimmer, Bad, Balkon - KG: Flur, Hobbyraum, Abstellraum mit Übergang zur Keller-Außentreppe, Waschraum mit integriertem WC/Wachbecken (für Gartennutzung), Hausanschlussraum, Heizungsraum Das gepflegte zentral auf dem Grundstück errichtete EFH besitzt Baujahres entsprechend augen-scheinlich eine solide bauliche Grundsubstanz und einen zeitgerechten Ausstattungsstandard. Auch im KG eröffnen sich vielfältige perspektivische Nutzungsvarianten mit durchaus universell nutzbaren Räumen Die Außenanlage bietet Raum zum Aufenthalt im Freien im Garten, auf der Terrasse und auch bei regnerischem Wetter unter der Überdachung zwischen EFH und Garage. Zur Außenanlage gehören eine straßenseitige befestigte Zufahrt zur Garage, gleichzeitig nutzbar als zweifacher Stellplatz, daneben ein befestigter Zugang zum Grundstück, eine überdachte befestigte Freifläche zwischen EFH und Garage, eine westliche Terrasse und eine gestaltete Grünanlage auf den sonstigen Freiflächen tlw. mit befestigten Wegen. Zugang bzw. Zufahrt sind straßenseitig offen ohne Tür oder Tor gestaltet, ansonsten erfolgt die Einfriedung als Hecke bzw. Zaun. Die geräumige massive Garage mit Flachdach besitzt ein Hubschwenk-Tor und einen rückwärtigen Zugang. Erschlossen ist das Grundstück mit Wasserver- und -entsorgung, Elektro, Gas, Telefon, mit direkter Zufahrt/Zuwegung zur Straße. Die ruhige schmale Anliegerstraße ist asphaltiert. Konstruktion/Ausstattung des EFH u.a.: - massiv, eingeschossig, KG, ausgebautes DG (mit nicht ausgebautem Spitzdach) - Decken über KG und EG monolithisch, über DG Holzkonstruktion - Fassaden: verputzt als Wärmedämmverbundsystemsystem - Dach: Krüppelwalmdach als Holzkonstruktion mit Ziegelabdeckung und mit Außenentwässerung einschließlich Wärmedämmung - Eingangsbereich: straßenseitig Metalltreppe mit Steinstufen und Podest; massivere Holz-Füllungs-Eingangstür, rückwärtig massive Kellertreppe zur massiveren Kellertür - Türen: innen unterschiedliche auch Holzfüllungstüren; Holzthermo-Füllungstüren zum Balkon und zur Terrasse - Fenster: Holzthermofenster/Rollläden - Fußböden: Fliesen im KG, in Sanitärräumen, im Flur und Küche im EG; Parkett in Wohnräumen im EG und textile Beläge im DG (jeweils auf schwimmendem Estrich mit Trittschalldämmung) - Wände: im EG Tapeten/Anstrich, im DG Dachschrägen mit diversen Verkleidungen - Decken: im KG Anstrich, in Wohnräumen zumeist diverse Verkleidungen - Heizung: Gaszentral-Heizung (in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage mit Solarpanelen auf dem Dach) mit Warmwasserversorgung und Plattenheizkörpern (auch im KG) sowie Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bad; ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer im EG - Elektro: unter Putz - Sanitär - im EG: Gäste-WC mit Stand-WC, (fast ebenerdige) Dusche, Waschbecken, Fenster, Handtuchtrockner, gefliest - Sanitär - im DG: Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, Fenster, Handtuch-trockner, Fußboden und normale Wände gefliest, Dachschrägen verkleidet - Sanitär - im KG: WC/Waschbecken im Waschraum - Geschosstreppe: gewendelte Holztreppe Der Zustand und die Ausstattung des gepflegten EFH (ohne wesentlichen sichtbaren Verschleiß bzw. Instandsetzungs-Stau mit Ausnahme des textilen Fußbodenbelages im DG) können baujahrestypisch als normal bis gut eingeschätzt und dem Standard der 2000er Jahre zugeordnet werden. Die Grund-rissgestaltung ist zweckmäßig, der Wärme- und Schallschutz verfügt über einen durchschnittlichen Standard. Trotz des aktuellen Leerstandes ist das Grundstück in einem umgehend nutzbaren Zustand. Die Garage ist Bestandteil des Objektes und des Kaufpreises. Ergänzende Erkenntnisse kann der Kaufinteressent bei der Ortsbesichtigung gewinnen.