1 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Die seit Anfang 2023 an eine jüngere Einzelperson vermietete Wohnung ist ca. 32 m² groß und befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines 1972 errichteten Mehrparteienhauses. Der sonnige Südbalkon ist ein Highlight der Wohnung: er ist uneinsehbar und der Blick bis zu den Alpenspitzen bei Fön ist ein Traum. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn- und Schlafraum mit 1,50 m breiter Kochnische sowie Kochinsel, einem Bad mit Badewanne, einer Diele und einem Balkon. In der Kochnische ist genügend Platz für eine Spüle, schmale Spülmaschine sowie einen Herd mit Backofen (aktuell: Spüle, Kühlschrank, Backofen). Dank der großen Fenster und der Südausrichtung ist es in der Wohnung angenehm hell. Auf dem Balkon lässt es sich in aller Ruhe Verweilen und Entspannen. Ein eigenes Speicherabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unten) gehören ebenso zur Wohnung. Die Tiefgarage ist mit dem Lift sehr gut und barrierefrei erreichbar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 520,- zzgl. 60,- für den Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 120,-. Im Gemeinschaftseigentum wurden laufend verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Umstellung der Heizung auf Fernwärme, neue Bodenbeläge in den Fluren uvm), das Gesamtgebäude befindet sich daher in einem guten Zustand. Ein Austausch aller Fenster wurde 2020 durch die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt nach heutigem Stand über die Instandhaltungsrücklage. Der Austausch soll in diesem Jahr durchgeführt gewerden. Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung, TG-Duplexstellplatz und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 209,-. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 218.000,- (Wohnung) 20.000,- (TG-Duplex) = 238.000,-