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Objekt-Nr.: 080-01319 Einfamilienhaus mit Garage in 52525 Waldfeucht-Selsten Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1973 Endenergiebedarf: 237,40kWh/(m²a) Energieträger: Holzpellets Energieeff.-Klasse: G Ihr neuer Ruhepol mit Fernsicht! Diese äußerst interessante, freistehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 963 m² großen Grundstück in Waldfeucht-Selsten. Das Objekt präsentiert sich als perfekte Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Die Feldrandlage schafft eine einzigartige Atmosphäre und ermöglicht es, den Bewohnern die Schönheit der Natur direkt vor ihrer Haustür zu erleben. Selsten bietet eine ländliche Umgebung, in der man dem Alltagsstress entfliehen kann. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Wohnfläche: Ca. 105 m² Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Küche (mit Gartenausgang), Esszimmer, Wohnzimmer Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch) Spitzboden: Speicherfläche (begehbar über Zugtreppe) Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume; Tiefgarage Bereits erfolgte Renovierungsarbeiten (laut Eigentümerangaben): 2008 / 2009: Gäste-WC und Bad überarbeitet mit Leitungen; Bodenbeläge: Erdgeschoss neue Fliesen, Schlafzimmer Laminat; malermäßige Renovierung: Wände, Decken, Türen und Fensterwartungen 2015 / 2016: Neue Haustür und Vordach, Balkonsanierung, neue Verfugung Mauer rechts und links der Garagenzufahrt 2017: Kellerabdichtung links mit Drainage 2020: Energetische Heizungssanierung / Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 59,0 kWh/(m²*a): Neue Biomasse-Heizung mit Solar für Warmwasser; Dach neu mit Dämmung, Entsorgung Öltank (Erdtank), neue Kellertüre im Heizungsraum 2022: Neuer Zählerschrank, Elektro in den Keller verlegt Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Terrasse / Balkon - Fliesen- und Laminatfußböden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Teilweise elektrische Rollläden - Kaminofenanschluss möglich - Zwei Pkw-Stellplätze vor der Garage Zustand: Gepflegt Das Objekt ist derzeit vermietet; die Nettokaltmiete beläuft sich p.a. auf  8.736 EUR. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 295.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de