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Objekt-Nr.: 080-01322 Einfamilienhaus mit Garage, Ladenlokal / Büro und Halle in 41849 Wassenberg-Effeld Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1962 Endenergiebedarf: 237,00kWh/(m²a) Energieträger: Strom Energieeff.-Klasse: G Mit vielen Möglichkeiten! Dieser interessante Immobilienkomplex befindet sich auf einem ca. 1.123 m² großen Grundstück in einem Mischgebiet von Effeld. Das beliebte, überregional bekannte Spargeldorf liegt unweit der Kreisstadt Heinsberg sowie an der Grenze zu den Niederlanden; die nächstgrößere Stadt dort ist Roermond. Im direkten Umfeld gibt es eine ausreichende Anzahl an Kindergartenplätzen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Die Stadt Wassenberg ist zudem Trägerin von vier Grundschulen sowie einer Gesamtschule. Alle anderen weiterführenden Schulen stehen in den Nachbarstädten zur Verfügung. Das massive Wohnhaus mit dem angrenzenden Bürotrakt wurde laut Energieausweis um 1962 erstellt und dann später (ca. 1989) um eine Halle erweitert. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 479 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnhaus ca. 95 m² (Wohnfläche) Büro und Halle ca. 384 m² (Nutzfläche) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Terrasse / Balkon - Kellernutzräume - Nachtspeicherheizung - Grundstück in großen Teilen gepflastert und umzäunt - Ausreichend Rangierfläche - Anlieferungsmöglichkeit über separate Zufahrt - Halle in Massivbauweise (Kalksandstein) - Starkstromanlage - Zahlreiche Kfz-Stellmöglichkeiten - Sektionaltor aus Aluminium - Hallenbodenplatte aus Stahlbeton Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Gesamkaufpreis beträgt 379.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de