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Objekt-Nr.: 018-00141 Einfamilienhaus mit Carport in 41189 Mönchengladbach-Wickrath Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1977 Endenergiebedarf: 244,30kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: G In traumhafter Lage! Diese repräsentative Immobilie wurde um 1977 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.669 m² (!) großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand in Wickrath errichtet. Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf vier Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad (mit bodengleicher Dusche). Abweichend von den Darstellungen in den Plänen wurde nach Bezug des Hauses durch die Eigentümer das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut, hier befinden sich noch ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie ein ca. 130 m² großes Atelier mit einer imposanten Deckenhöhe. Auch im Souterrain (Kellergeschoss) weicht der Ist-Zustand von den vorliegenden Plänen ab. Die Räume hier dienen z. B. als Büro bzw. Gästezimmer, sie sind beheizt, gefliest und verfügen über Tageslicht. Darüber hinaus gibt es im Kellergeschoss auch noch ein weiteres Bad mit bodengleicher Duschtasse. Entwurfspläne zum Ausbau des Souterrains zu Wohnraum liegen vor. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung - Innen- und Außenkamin - Holzfenster mit Doppelverglasung - Teppich- bzw. Fliesenböden - Sichtmauerwerk - Kelleraußentreppe - Großzügige Terrasse - Carport, Kfz-Stellplätze Diese exklusive Immobilie steht Ihnen nach individueller Terminvereinbarung zur Verfügung. Eine Besichtigung lohnt! Der Kaufpreis beträgt 849.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Markus Neuenhaus, Tel. Nr. 02161/4078600. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de