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Objekt-Nr.: 006-01631 Wohn- und Geschäftshaus in 47574 Goch Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1957 Endenergiebedarf: 169,80kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: F Investment mit Blick auf den Kirchturm! Diese interessante Immobilie befindet sich im Gocher Zentrum, zwischen dem Marktplatz und dem Klosterplatz. Das Objekt wurde ursprünglich um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erstellt. In dem Gebäude befinden sich drei Wohnungen, ein Ladenlokal sowie eine integrierte Garage. Bis auf die Garage, die derzeit vom Eigentümer selber genutzt wird, sind alle Einheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 31.560 EUR. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 477 m², aufgeteilt wie folgt: Ladenlokal im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 215 m² Wohnung im 1. Obergeschoss links mit ca. 83 m² Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 54 m² Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 125 m² Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe im Flur des 2. Obergeschosses begehbar. Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und der Heizungsraum. Eine Ölzentralheizung (Brennwertanlage aus dem Jahr 2023) versorgt alle Einheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Die Kunststofffenster haben eine Doppelverglasung. Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 545.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de