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Objekt-Nr.: 009-02674 Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage in 47608 Geldern-Kapellen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1958 Endenergiebedarf: 199,90kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: F Kapitalanlage im Herzen von Kapellen! Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1958 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 951 m² großen Grundstück erstellt und dann später um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Laut Eigentümerangaben erfolgte 1990 eine umfangreiche Sanierung. In diesem Zuge entstanden im Anbau vier Wohneinheiten. Das Haupthaus bietet Platz für fünf Wohnungen und wurde früher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Kapellen, eine von sieben Gelderner Ortschaften, bildet eine wunderbare Mischung aus dörflicher Atmosphäre und ländlicher Idylle. Die naheliegende Issumer Fleuth sowie angrenzende Wiesen und Felder sind bei Spaziergängern sehr beliebt. Die Grundschule verfügt über einen Montessorizweig. Das Angebot für Kinder im Dorf ist vielfältig und jeder profitiert von dem persönlichen Umfeld. In wenigen Autominuten erreichen Sie von hier aus Geldern und Sonsbeck, die ein umfangreiches Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf bieten. Die Wohnfläche von ca. 555 m² ist aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: Wohnung I: Wohnfläche ca. 90 m² Wohnung II: Wohnfläche ca. 55 m² Wohnung III: Wohnfläche ca. 70 m² Wohnung IV: Wohnfläche ca. 55 m² Wohnung V: Wohnfläche ca. 70 m² Obergeschoss: Wohnung VI: Wohnfläche ca. 30 m² Wohnung VII: Wohnfläche ca. 90 m² Dachgeschoss: Wohnung VIII: Wohnfläche ca. 30 m² Wohnung IX: Wohnfläche ca. 65 m² Die Wohnungen III und V haben einen kleinen Innenhof. Der Keller bietet zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen. Hier ist auch die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990 untergebracht. Sonstige Objektmerkmale: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Holzbalkendecke - Doppelgarage und zehn Stellplätze Alle Wohnungen sind vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei 32.040 EUR. Diese Kapitalanlage im Herzen von Kapellen kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 595.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122 oder Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de