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Objekt-Nr.: 008-01718 Halle mit Ladenfläche und Betreiberwohnung in 47638 Straelen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Endenergiebedarf: 123,30kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: D Entdecke die Möglichkeiten! Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet der Blumenstadt Straelen auf einem ca. 1.884 m² großen Grundstück. Durch die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse (A 40, A61) und die direkte Anbindung an die Bundesstraße (B 9) verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur. Die benachbarten Niederlande sind ca. fünf bis zehn Pkw-Minuten entfernt. Das interessante Gewerbeobjekt wurde um 1995 massiv erstellt und sukzessive instand gehalten. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 806 m², aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: Ladenlokal und Arbeitsraum nebst Sozial- und Sanitärräumen (ca. 93 m² Nutzfläche) sowie Halle / Werkstatt / Büro (ca. 302 m² Nutzfläche) Dachgeschoss: Lager (ca. 194 m² Nutzfläche) Betreiberwohnung (ca. 149 m² Wohnfläche): Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II Dachgeschoss: Flur, Bad, Kinderzimmer, Loggia sowie weitere wohnraumähnlich ausgebaute Räume (ca. 68 m² Nutzfläche) mit Küche Die mit Poroton-Ziegelmauerwerk massiv erstellte Gewerbehalle ist direkt vom Ladenlokal oder auch von der Betreiberwohnung aus zugänglich und flexibel aufteilbar. Ausreichend Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Die Halle verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten; die Durchfahrtshöhe beträgt ca. 3,5 m (Gesamthöhe der Halle ca. 6 m). Eine Hebebühne sowie mehrere Lagerflächen im Dachgeschoss des Hallentraktes runden das Angebot ab. Die Betreiberwohnung wurde vor einigen Jahren modernisiert, umgebaut und für den heranwachsenden Nachwuchs vergrößert. Hinter der Halle liegt der große, eingefriedete Garten, der Platz zum Spielen und Gestalten bietet. Genießen Sie den verdienten Feierabend auf der großzügigen, überdachten Terrasse. Ein Gartenhaus, perfekt z. B. zur Lagerung von Gartengeräten, steht zur Verfügung. Das Gebäude ist gedämmt und wird durch zwei Gaszentralheizungen (Halle Baujahr ca. 2017 und Wohnung Baujahr ca. 1995) beheizt. Sonstige Objektmerkmale: - Grundstück asphaltiert - Befestigte Flächen als Kfz-Stellplätze - Kundenparkplätze vor der Halle - Mehrere Nebeneingänge - Hallenboden aus Beton - Fenster mit Isolierverglasung und im Wohnbereich mit Rollläden - Starkstromanlage - Belichtung von allen Seiten - Wohliger Innenkamin und Fußbodenheizung im Erdgeschoss der Wohnung - Einbauküche Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans nach § 30 BauGB. Der B-Plan Boeckholter Weg weist hier ein Gewerbegebiet (Gewerbepark mit Betreiberwohnungen) aus. Einzelhandelsbetriebe sind nicht vorgesehen und werden an diesem Standort nicht zugelassen. Auch als Begegnungsstätte für soziale und kulturelle Treffen oder Vergnügungs-/Spielstätte darf der Grundbesitz nicht genutzt werden. Die Halle ist derzeit als Kfz-Aufbereitungshalle mit Büro- und Lagerflächen sowie als Blumenladen genehmigt. Auch die Genehmigung für Motorwäsche liegt vor. Der Betrieb kann bei Bedarf nebst Inventar und Kundenstamm übernommen werden. Im Falle einer Nutzungsänderung ist das Bauamt zu kontaktieren. Über den separaten Ankauf der auf der Halle installierten Photovoltaikanlage kann gesprochen werden. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 645.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de