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Objekt-Nr.: 003-01470 Immobilienkomplex in 41844 Wegberg-Beeckerheide Hausnummer 66 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Endenergieverbrauch: 147,70kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: E Hausnummer 68 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Endenergiebedarf: 211,60kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: G Zusammen außergewöhnlich schön wohnen! Hier erwarten Sie zwei aneinandergebaute, massive Einfamilienhäuser (Teileigentum bereits gebildet) auf einem ca. 646 m² großen Grundstück in gefragter Innenringlage von Wegberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte usw. sind fußläufig entfernt. Ebenso schnell erreichen Sie aber auch von Feldern und Wald geprägte Bereiche, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Das linke Gebäude (Hausnummer 68) wurde laut Energieausweis vermutlich ursprünglich um 1900 erstellt und dann im Laufe der Zeit sukzessive saniert. Die letzte größere Renovierung erfolgte im Jahr 2018. Das rechte Gebäude (Hausnummer 66) wurde um 1995 abgetragen und anschließend wieder aufgebaut. 2018 erfolgte hier eine Neugestaltung durch den aktuellen Eigentümer. Zur Liegenschaft gehört ein Carport (mit zusätzlicher Kfz-Stellmöglichkeit davor). Der Garten wird aktuell von beiden Parteien gemeinsam genutzt. Hier finden sich neben viel Grün auch zwei Gartenhäuser mit praktischer Staufläche. Die im Angebotspreis enthaltene Photovoltaikanlage nebst Speicher hat eine Leistung von 8,6 kWp und wurde auf Dachflächen beider Häuser installiert. Hausnummer 68 Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Klinkerfassade - Kaminofen Hausnummer 66 Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und Terrassenzugang, Diele, Bad Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung - Kaminofen - Klinkerfassade - Ankleidezimmer Zusätzliche Stau- und Nutzflächen bieten mehrere Kellerräume. Diese interessante Liegenschaft kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 689.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel.-Nr. 02434/9922382. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de