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Wir bieten Ihnen hier ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 613 m² großen Grundstück in bester Innenstadtlage. Das teilunterkellerte Vorderhaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet. Im Jahr 1959 wurde ein Anbau (Hinterhaus) hinzugefügt. Der an den gepflasterten Innenhof anschließende große Garten mit altem Baumbestand ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 143 m² große Gewerbefläche. Die derzeit als Büros genutzten Räumlichkeiten im Vorderhaus sind dank der großen Fensterfronten auch sehr gut als Ladenlokal denkbar. Im Hinterhaus stehen Ihnen weitere Flächen zur Verfügung, die ideal als Büro, Lager oder Werkstatt nutzbar sind. Das Obergeschoss verfügt über einen zweiten separaten Zugang über den Innenhof und ist zur wohnwirtschaftlichen Nutzung genehmigt. Die 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Sanitärbereiche und eine Küche. Eine Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche ist denkbar. Im baujahrstypischen Keller (ca. 26 m²), im Dachgeschoss (ca. 80 m²) und im Innenhof (79 m²) verfügt die Immobilie über ausreichend Lager- und Nutzfläche. Zum Angebot gehören keine Garage und kein Stellplatz. Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selber genutzt. Es wird für die persönliche Nutzung der neuen Eigentümer leer übergeben. Aufgrund der vielen Optionen, die dieses Objekt bietet, sind neben der Kombination aus Wohnen und Arbeiten auch andere Nutzungen denkbar. Mit entsprechenden Umbauten kann die Immobilie auch als klassisches Einfamilienhaus oder als Anlageobjekt genutzt werden. Energiebedarfsausweis, 263 kWh/(m²a), Gas, H, Baujahr 1959