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Das freistehende Ein,- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von 53757 Sankt Augustin - Niederpleis und verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller. Das Haus wird derzeit als Zweiparteienhaus genutzt. Das Objekt kann jedoch auch ganz einfach durch eine Familie genutzt werdem. Aufteilung / Beschreibung: Erdgeschosswohnung: die sehr schöne 3 - 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wfl. mit einem weiteren 4-ten Raum. Der vierte Raum gilt als Nutzfläche und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Eröffnet wird die Erdgeschosswohnung durch einen schönen, großen Flur mit Zugang (rechts) zur Garage. Geradeaus durch erreicht man das großzügige Wohn,- Esszimmer mit einem Spint / Abstellraum (ca. 2 m²). Des Weiteren verfügt das Wohn,- Esszimmer über eine moderne Schiebetüre / - fenster mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Vom Wohn-, Esszimmer führt ein weiterer Flur zu den restlichen Räumen. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich die schöne, offene Küche sowie das helle Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Auf der linken Seite befinden sich das große Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Dachgeschosswohnung: über einen seitlichen Eingang (separat oder gemeinsam) gelangt man in das Obergeschoss: Hier befindet sich eine helle 2-3 Zimmer-Wohnung ( ca. 55 m² Wfl.) mit großer Dachterrasse (ca. 20 m²) in Südausrichtung. Garten / Grundstück: das Haus wurde auf einem ca. 570 m² Grundstück erbaut. Das Grundstück ist ein "Sonnengrundstück" -Südgrundstück- in toller, zentraler und ruhiger Lage. Kraftfahrzeuge: eine Garage (derzeit als Nutzfläche / Arbeitzimmer genutzt) mit einigen Stellplätzen davor ist unmittelbar am Haus vorhanden; auch direkt von der Erdgeschoss-Wohnung aus errichbar und begehbar. Keller: das Haus verfügt über einen Vollkeller. Energieausweis: der Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.