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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus / Wohn- und Gewerbeensemble mit gigantischen 447 m² Wohnfläche 185 m² Nutzfläche Unterkellerung und Ausbaureserve im Dachgeschoss BJ 1951 mit Erweiterung BJ 1954 im Herzen der Documenta Stadt Kassel auf einem 389 m² großen Grundstück. Mit fußläufiger Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes ist die Immobilie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, liegt zugleich aber familienfreundlich in einer ruhigen Seitenstraße. Das Mehrfamilienhaus punktet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 447 m², die sich auf sechs vermietete Wohneinheiten verteilt. Es handelt sich hierbei um drei Zweizimmerwohnungen sowie drei Dreizimmerwohnungen. Sämtliche Wohnungen erschließen sich über einem praktischen Treppenhaus / Flurbereich und verfügen über ein gefliestes Badezimmer mit Wanne und teilweise Dusche. Die Fenster aller Wohneinheiten wurden 1992 durch Iso doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem überzeugt die Immobilie mit einem zentralen Fernwärme Heizungssystem. Eine zusätzliche großzügige Ausbaureserve findet sich im DG (vier Dachkammern), das aktuell als Lagerfläche / Kaltdachboden (mit isolierter Zwischendecke) genutzt wird. Die Ladeneinheit im EG steht derzeit leer und bietet mit einer opulenten Gesamtnutzfläche von 185 m² diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf zwei Verkaufsräume / Show Rooms mit großen repräsentativen Schaufensterfronten. Darüber hinaus findet die Gewerbeeinheit wohldurchdachte räumliche Ergänzung durch zwei praktische Lagerräume, Flur, Büro sowie Küche (Pantry) und Gäste-WC. Zusätzliche Lager- und Stauflächen bietet das Souterrain mit sieben Kellerräumen. Des Weiteren punktet das Wohn- / Gewerbeensemble mit einem Innenhof nebst Gartenhaus, Carport und Fahrradunterstand. Weiterhin befindest sich auf dem 1954 errichteten Anbau eine große Dachterrasse, welche weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der aktuelle Kaltmietzins liegt bei 2.460,00 / Monat - Mietzins der 6 Wohneinheiten ohne Ladeneinheit. Haben wir Ihr Interesse an diesem vermieteten Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.