3 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Attraktive 3 Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegtem 8-Familienhaus mit Dachloggia und Stellplatz

offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Loggia
neuwertige Küche (gekauft 11/2022) mit Elektrogroßgeräte
zwei Schlafzimmer bzw. Kinder- und Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kfz-Stellplatz
Eigener Schuppenabteil im Hof zum Unterstellen von Fahrrädern etc.

Hervorzuheben ist das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich.
Den wunderschönen unverbaubaren Fernblick über Herzogenaurach bis Erlangen können Sie zudem auf der Dachloggia genießen.
Das Raumklima in der Wohnung ist sehr gut (2022: Erneuerung der Dacheindeckung und Anbringen einer Aufdachdämmung, Einbau von Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung und Verdunklungsrollos. Diese umfangreichen Sanierungsarbeiten berücksichtigt der Energieausweis (Stand 21.02.2018) mit der Energieeffizienzklasse C noch nicht.
Bei Bedarf können Sie bei extremer Hitze die vorhandene Klimaanlage im Schlaf- und Wohnzimmer zuschalten.
Die aktuellen Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten in der Wohnung wurden im Jahr 2022 durchgeführt.
Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Weitere Dienstleistungen, wie Hausmeistertätigkeiten, z. B. Reinigung, Schneeräumen etc. sind bereits im Hausgeld enthalten. Dieses ist vorübergehend bis zur Tilgung des Bankkredits um monatlich 38,72 erhöht.
Weiterhin sind ca. 7.035 Rücklagenanteil für zukünftige Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum bereits angespart.