2 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern in einem gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Schleußig. Die Einheit Nummer 3 (Dachgeschoss Mitte) erstreckt sich über 48,41 m² und besitzt zwei Zimmer, eine Küche mit Fenster und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Auch hier wurde 2010 Laminat verlegt. Im Frühjahr 2021 gab es einen Mieterwechsel, wobei hier die aktuelle Jahresnettokaltmiete 3.960,00 Euro beträgt. Ebenfalls ist der Erwerb zweier nebeneinanderliegender Wohnungen im DG möglich, ein Durchbruch und somit die Option zur Erweiterung der Wohnfläche auf 101m² ist laut Architekteneinschätzung an einer nicht-tragenden Wand möglich. Sprechen Sie uns bei Interesse zur Möglichkeit des Erwerbs beider Wohnungen gerne an. Das Zusammenlegen beider Wohnungen (Durchbruch realisierbar an nicht tragender Wand, siehe Grundriss Zusammenführung) zu einer 4-Raum- Wohnung bietet sich laut Architektenplanung an. Der somit neu geschaffene Wohnraum sieht vor, das innenliegende Bad als Gästetoilette zu nutzen. Die innenliegende Küche soll einem neu entstehenden Wohnraum weichen, dieser könnte beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellkammer umfunktioniert werden. Der Umbau bietet die Möglichkeit, die Wohnung zu modernisieren, einen großzügigen Schnitt zu realisieren und den Wohnstandard zu verbessern. Ende 2022 wurden die Außenwände des Kellers trockengelegt. Im Heizungsraum wurden Putzarbeiten durchgeführt. Im Januar 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, wobei auch die Rohrleitungen im Spitzboden isoliert wurden. Eine Brenneranpassung zur Einspeisung von Wasserstoff ist möglich. 2024 soll das Dach saniert und dabei die Dachfenster ausgetauscht werden. Diese Maßnahme wurde bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Miteigentümergemeinschaft hat hierfür ein Budget i.H.v. 10.000 freigegeben, welches von allen Eigentümern des Vorderhauses im Verhältnis ihres Miteigentumsanteils über eine Sonderumlage zu tragen ist. (MEA WE3: 493/10.000) Im Hof wurde eine Umgestaltung mit einer Grünfläche und Pflanzkübeln durchgeführt. Eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Wichtige Fakten: - Eigentumswohnung mit 2 Zimmern - 4. Etage - Abstellkammer Kellerraum - vermietet Für weitere Fragen zu dieser oder einer anderen Immobilie, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.