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Objekt-Nr.: 055-00031 Einfamilienhaus mit Garage in 52428 Jülich-Merzenhausen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Endenergiebedarf: 212,30kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: G Tolle Möglichkeiten! Merzenhausen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus die Autobahn mit Anschlussmöglichkeiten in die Richtungen Düsseldorf, Köln, Niederlande sowie Belgien. Die Zentren von Linnich sowie Jülich sind nur einige Kilometer entfernt. Die hier angebotene Immobilie wurde um 1900 in unterkellerter Massivbauweise errichtet und früher als Bauernhof genutzt. Die Charakteristiken sind bis heute erhalten. So erreichen Sie das Grundstück über eine großzügige Toreinfahrt. Direkt dahinter befindet sich der Innenhof des Objektes, welcher liebevoll gestaltet werden kann. Grundstück: Ca. 830 m² Die Wohnfläche von ca. 164 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum Obergeschoss: Schlafzimmer I mit Balkon (Blick in den Innenhof), Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Büro, Badezimmer Neben dem tollen Innenhof, trennt eine große Garage (mit ca. 36 m² Nutzfläche) das Haus und den Garten. Weitere Nutzräume sind der Heizungsraum, ein geräumiger Waschraum sowie ein Abstellraum. Hier sind den Ideen keine Grenze gesetzt. Der weitläufige Garten mit einer großen Rasenfläche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Über einen Feldweg ist der Grundbesitz auch rückwärtig zu erreichen. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung - Teilunterkellerung - Fenster teilweise neu mit Zweifach-/ sowie Dreifachverglasung - Evtl. weitere Ausbaureserve (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) - Kfz-Abstellmöglichkeiten in der Garage sowie im Innenhof Das Eigenheim ist teilweise saniert, vor einem Neubezug empfehlen sich weitere Modernisierungen bzw. Renovierungen. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 209.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de