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Objekt-Nr.: 018-00146 Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen in 41169 Mönchengladbach-Hardt Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1971 Endenergiebedarf: 214,60kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: G Mit Potenzial! In einem gewachsenen Umfeld des Mönchengladbacher Stadtteils Hardt gelegen bieten wir Ihnen den Erwerb dieser um 1971 auf einem ca. 520 m² großen Eckgrundstück in unterkellerter Massivbauweise erstellten Immobilie mit zwei zugehörigen Garagen an. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 436 m², aufgeteilt auf vier Wohnungen und zwei Gewerbeflächen wie folgt: Erdgeschoss -rechts- (Gewerbe): Ca. 100 m² Nutzfläche Erdgeschoss -links- (Gewerbe) : Ca. 72 m² Nutzfläche Obergeschoss -links- (Wohnung): Ca. 72 m² Wohnfläche Obergeschoss -rechts- (Wohnung): Ca. 82 m² Wohnfläche Dachgeschoss -links- (Wohnung): Ca. 55 m² Wohnfläche Dachgeschoss -rechts- (Wohnung): Ca. 55 m² Wohnfläche Die Wohnungen haben zwei bzw. drei Zimmer; und im Obergeschoss jeweils einen Balkon. Sonstige Ausstattungsmerkmale: Gasetagenheizungen, Kunststofffenster mit Rollläden, Gewerbeflächen mit Einfachverglasung, Fliesen- bzw. Laminatböden in den Wohnungen, Vinyl- bzw. Laminatböden in den Gewerbeflächen, Kellernutzräume (mit praktischer Außentreppe) Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.610 EUR (inkl. der beiden Garagen sowie ohne eine zurzeit nicht vermietete Dachgeschoss-Wohnung). Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Das Objekt bedarf einer Renovierung / Modernisierung. Der Kaufpreis beträgt 380.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Markus Neuenhaus, Tel. Nr. 02161/4078600. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de