3 schlafzimmer wohnung zu kaufen

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: - frisch renovierte und sehr großzügige 3-Zimmerwohnung mit perfektem Schnitt - komplett modernisiert in 2024 (Erstbezug nach Modernisierung) - beste Lage: zentral in Stuttgart-Gaisburg, in ruhiger Anwohnerstraße - ca. 61m2 Wohnfläche mit optimalem Schnitt - zusätzlich 2 Kellerräume mit ca. 10m2 Nutzfläche - Etage 1 von 3 in charmantem Mehrfamilienhaus - Baujahr 1950 - bezugsfrei ab sofort - großzügig modernisiertes Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC - hochwertiger Standard mit neuer Eingangstüre und isolierverglasten Fenstern - hocheffiziente Infrarotheizungen aus 2024 mit smart-home Technologie - sehr gut instand gehaltenes Gebäude mit hohen Rücklagen: 47.400,00 - Kaufpreis: 299.900 OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmerwohnung in Bestlage von Stuttgart-Gaisburg. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 hochwertig renoviert und präsentiert sich daher besonders freundlich und modern. Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche mit insgesamt 3 hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und separatem Gäste-WC, sowie der gut geschnittenen Küche bietet diese Wohnung einen sehr hohen Wohnwert und eignet sich somit optimal für kleine Familien, Pärchen, Singles, 3er-WGs und Kapitalanleger. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Boden mit Trittschalldämmung verlegt, welcher das helle & beeindruckende Ambiente der Immobilie unterstreicht. In den beiden umfangreich modernisierten Bädern wurden große Designerfliesen mit neuen schwarzen Armaturen kombiniert um das moderne Ambiente zu unterstreichen. ZIMMERAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: - offener Eingangsbereich - modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & großem LED-Spiegel - separates Gäste-WC in hochwertigem Design - sehr helle und große Küche - 2 großzügige Schlafzimmer/ Arbeitszimmer/ Kinderzimmer - offener und heller Wohn-/ Essbereich - Keller mit 2 eigenen Abstellräumen Technische Ausstattung: - Elektrik: moderne 3-adrige Elektrik mit FI (E-Check 2024) - Fenster: zweifach verglaste Kunststoff Isolierfenster - TV: Kabelfernsehen - Internet: Highspeed möglich - Heizung: hocheffiziente Infrarotheizungen mit smart-home Technologie (2024) HAUSVERWALTUNG: - Rücklagen (WEG) zum 31.12.2023: ca. 47.400,00 - Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2023: ca. 7.584,00 - Miteigentumsanteil (MEA): 160/1.000 - Hausgeld/Monat: 230 - Anteil Rücklagenzuführung: ca. 54 5,9% RENDITE FÜR KAPITALANLEGER: Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite laut Mietauskunft der Stadt Stuttgart von ca. 3,7% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 919 ). Durch eine möblierte Vermietung könnte diese Rendite auf ca. 1.990 (inkl. NK), also ca. 1.800 Kaltmiete, und somit ca. 5,9% gesteigert werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung