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FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück direkt am Waldrand von Herne Holthausen. Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Es ist verklinkert, voll unterkellert und wurde im Jahr 2023 modernisiert. Die moderne Hauptwohnung mit ca. 160m² Wfl. auf 2 Ebenen (Erd- und Untergeschoß) ist wie folgt aufgeteilt: Im EG befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit schickem Kamin und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Gäste-WC sowie Diele. Im UG befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer und Diele sowie ein separater Vorratsraum und der Heizungs- und Waschkeller. Die hellen Wohnräume des UG haben große Fenster und einen tollen Blick in den großzügigen Garten. Im DG erstreckt sich die schöne Einliegerwohnung mit ca. 60m² Wfl., aufgeteilt in Wohn-, Essbereich mit offener Küche, schönem Kamin und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele. Hier ist eine Klimaanlage installiert, die auch heizen kann. Die Fenster des Hauses sind mit Thermopen-Doppelverglasung ausgestattet. Alle Rolläden sind elektrisch per Funk und Handy steuerbar. Auf dem direkt an den Wald angrenzenden, parkähnlich angelegten Grundstück befinden sich ein Gartenhaus mit Terrasse, ein gepflegter Koi-Teich (1000 Liter mit Filtersystem und UV-Lampe, Aktiv-Vulkangestein plus Lüftung), und ein hübscher, massiver Dekor-Brunnen aus alten Mühlensteinen. Hier kann man schöne Stunden im Grünen verbringen. Etwas Stauraum bietet ein kleiner Schuppen und ein Holzlager. Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden. (40 Meter tiefe Grundwasserbohrung mit Quellwasserqualität) Neben dem schönen Vorgarten befindet sich die Garage mit elektrischen Tor, Licht, Strom und separatem Ein- und Ausgang zur Grundstückinnenseite. Ca. 100m² Grundstücksfläche neben den beiden Garagen ist Bauland, welches noch bebaut werden könnte. Die Ölheizungen sind aus dem Jahr 2000. Die Heizkörper könnten auf elektronisch geregelte Strom-Durchlauferhitzer umgestellt werden, was insbesondere im Sommer energiesparend ist. Der Öltank mit 10.000l Fassungsvermögen liegt unterirdisch und ist somit von außen nicht sichtbar. Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden. Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend. Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER