4 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Im Herzen vom beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard erwarten Sie mit dieser exzellent geschnittenen Eigentumswohnung nicht nur 4 lichtverwöhnte Zimmer, ein großer Nordbalkon für gesellige Stunde im Freien und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche, sondern auch Kiezflair vor der Haustür verbunden mit optimalen Nahversorgungsmöglichkeiten. Die rund 125 m² Wohnfläche sind mit pflegefreundlichem, hellem Laminat ausgestattet, das großflächig erneuert wurde. Die Wohnung ist seit Januar 2023 an nette und solide Mieter vermietet. Von den 4 Räumen werden derzeit 2 als Schlafzimmer und 2 als Wohnzimmer genutzt. Das Durchgangszimmer könnte künftig auch als geräumiges Ankleidezimmer, Büro oder weiterer Schlafraum dienen. Die Wohnküche überzeugt mit einer hübschen Einbauküche inkl. Dunstabzugshaube und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Neben dem Vollbad steht für Gäste ein zusätzliches WC zur Verfügung. Zudem ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, das den Wohnraum entlastet. Die geräumige Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 (umfassende Sanierung im Jahr 2002), mit Blick in den gepflegten Hinterhof, der bspw. zum Grillen einlädt. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 14.900,00. Das mntl. Hausgeld beläuft sich auf mntl. ca. 160,00, wovon ca. 104,00 umlagefähig sind. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.