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Die angebotene Immobilie wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt und ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab 14.808,- Euro. Alternativ könnte die EG Wohnung selbst genutzt werden. Es liegt eine Baugenehmigung für den Dachausbau vor, der noch mal ein Appartement von ca. 42 qm Wohnfläche bringt und für den Bau von 2 Garagen am Ende des Grundstücks, die ebenfalls marktgerecht zu je 75,- Euro/Monat vermietet werden könnten. Das Appartement könnte ca. 5.400,- Euro Jahresnettokaltmiete erbringen, so dass inkl. Appartement und neu errichteten Garagen eine realistisch erzielbare Jahresnettokaltmiete i. H. v. ca. 22.008,- Euro möglich ist. Die EG-Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, ein großes Wohn-/Esszimmer, einie Küche, Duschbad mit Fenster und ein Schlafzimmer. Angeschlossen an die Küche befindet sich der beheizte Wintergarten, von dem aus man auch in den großen allein nutzbaren Garten gelangt. In der Wohnung im 1. OG finden Sie neben der Diele 1 Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Schlafzimmer. Küche und ein Wannenbad mit Fenster gehören ebenfalls dazu. Die Wohnungen werden beheizt mit Gas-Etagenheizungen aus ca. 2018/19. Im ausbaubaren DG liegen bereits Sanitär-, Elektro- u. Gas. Die Dachfenster sind im Jahr 2020 neu eingebaut worden. Die Fenster zur Straßenseite sind doppelverglaste Holzfenster, die Fenster an der Eingangsseite wurden 2020 erneuert und sind doppelverglaste Kunststofffenster.