2 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Die ideal geschnittene, lichtdurchflutete, frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit Süd-Terrasse befindet sich im 4. OG eines gepflegten Altbaus in guter Spandauer Lage (Wilhelmstadt). Zwei Buslinien halten fast vor der Tür und verbinden die Wohnung in fünf Minuten mit dem S-, U- und Fernbahnhof (Rathaus) Spandau, wo es auch viele Einkaufsmöglichkeiten gibt. Wenige Minuten entfernt liegen das idyllische Havelufer mit Badestellen, der Königswald mit Havelseen, Parks und Gärten. Mehrere Einheiten in diesem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1918, Dachgeschossausbau 1993) werden von den Eigentümer*innen selbst genutzt. Die Wohnung bietet mit ihrem sehr guten Grundriss einen großzügigen Wohnraum für Paare oder Singles. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Fensterfront zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Im geräumigen Flur mit Wandschrank befindet sich eine große Lichtkuppel (zum Öffnen). Das geräumige Schlafzimmer ist zum Garten mit Weitblick ausgerichtet und sehr ruhig. Flur und Schlafzimmer sind mit Parkett, das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt, die separate Küche und das Bad sind gefliest. Das Bad ist geräumig, hat ein Fenster, ein wandhängendes WC und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Terrasse (ca. 5,8 m²) ist neu gefliest (2023). Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und aus allen Fenstern hat man einen weiten Blick über Gärten ins Grüne. Die Wohnfläche beträgt ca. 68,70 m² (laut Teilungserklärung). Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwassererzeugung über einen Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch beträgt 107.41 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse D. The ideally cut, light-flooded, newly renovated attic apartment with south-facing terrace is located on the 4th floor of a well-kept old building in a good Spandau location (Wilhelmstadt). Two bus lines stop almost in front of the door and connect the apartment in five minutes with the S-, U- and long-distance train station (town hall) Spandau, where there are also many shopping opportunities. A few minutes away are the idyllic banks of the Havel with bathing spots, the Königswald with Havel lakes, parks and gardens. Several units in this apartment building (built in 1918, attic conversion in 1993) are used by the owners themselves. With its very good floor plan, the apartment offers a spacious living space for couples or singles. The living room is south-facing and has a window front to the roof terrace with a view of the garden across the street. In the spacious hallway with wall cupboard there is a large skylight (to open). The spacious bedroom faces the garden with a view and is very quiet. The hallway and bedroom are covered with parquet flooring, the living room with laminate, the separate kitchen and bathroom are tiled. The bathroom is spacious, has a window, a wall-hung toilet and is equipped with a bathtub. The terrace (approx. 5.8 m²) is newly tiled (2023). The apartment is overall very bright and from all windows you have a wide view over gardens into the countryside. The living space is approx. 68.70 m² (according to the declaration of division). The apartment has a spacious, dry cellar. Heating is provided by a gas central heating system and hot water is produced by a water heater. The final energy consumption is 107.41 kWh (m²a), energy efficiency class D.