14 schlafzimmer haus zu kaufen

Erwerben Sie eine hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Lage von Köln! Unmittelbar angrenzend an die Luxemburger Straße liegt das grundsolide Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, davon 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 437 qm Wohnfläche und 1 Ladenlokal(ca.160 qm) Das Haus wurde 1960 auf einem ca. 300 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Hinterhof befinden sich ein Atelier und ein Lager, welche dem Ladenlokal angeschlossen sind. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut vermietetes, vollunterkellertes Ladenlokal und ein Atelier mit einer Größe von ca.157m². In dem Objekt befindet sich pro Etage eine ca. 94m² große Wohnung, mit jeweils drei bzw. vier Zimmern. Alle Wohnungen, außer der im Dachgeschoss, verfügen über einen Balkon. Die Wohnung im 1.OG besticht durch eine ca. 36m² große Dachterrasse zum Hinterhof. Die Balkone liegen alle in Richtung Innenhof. Man genießt die Morgensonne mit Blick ins Grüne. Die Wohnungen sind durch den Lichteinfall von je zwei Seiten sehr hell und zugleich sehr gut geschnitten und verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Die Kunststoff-Fenster im Haus sind doppelt verglast, die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Aktuell sind die Wohneinheiten zu den folgenden Konditionen vermietet: - Ladenlokal Erdgeschoss ca.157m² - Kaltmiete 1250,00 Euro (7,96 /m²)wird frei - 1. OG ca. 102 m² - Kaltmiete 1580,00 Euro (15,50/m²)wird frei - 2. OG : ca. 92m² - Kaltmiete 735,00 Euro (7,99/m²) - 3. OG : ca. 92m² - Kaltmiete 1200,00 Euro (13,04 /m²) - 4. OG : ca. 92 m² - Kaltmiete 745,00Euro (8,10 /m²) - 5. OG Dach: ca. 58m²- Kaltmiete 650,00Euro (11,20/m²) Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beträgt 73.920,00 Euro. Damit liegt der aktuelle Durchschnitt bei 10,63 /m². Für die Verhältnisse in der Innenstadt besteht somit weiteres Mieterhöhungspotential. In den Jahren ab 2008 bis 2024 hat es umfassende Sanierungsarbeiten gegeben: - Balkone - Dach - Kellersanierung Wasserleitungen - Klingel- Gegensprechanlage - Steigleitungen (Küche und teilw. Sanitär) - Fenster Diese Immobilie befindet sich in begehrte Lage der Kölner Innenstadt, und bietet eine seltene Gelegenheit dort ein Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 300m² und die Wohnfläche ca. 430m². Im Inneren präsentiert sich das Haus mit großzügig geschnittenen Wohnungen, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Die Lage am Eifelwall ist besonders hervorzuheben. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße, zwischen Volksgarten und Uniwiesen, 2 Minuten von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Umgeben von Cafés, Geschäften, Supermärkten und Grünanlagen , alles in 1 bis 10 Gehminuten erreichbar. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und gleichzeitig die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Bei dieser Immobilie liegt bereits eine Abgeschlossenheitserklärung für alle Wohnungen vor, so dass eine Teilung in Eigentumswohnungen sehr schnell und unproblematisch umgesetzt werden kann.