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Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus aus vier hochwertig sanierten Wohnungen (65m²-92m²) in der TOP-Lage Köln Lindenthal anbieten zu können. Im Jahr 2024 wurde das Objekt umfangreich und zukunftsorientiert energetisch modernisiert. Zuvor wurden die Wohnungen im Jahr 2013 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Die Investition in dieses Wohnhaus bietet eine langfristig stabile Kapitalanlage mit beachtlichem Potenzial an Wertzuwachs, da es sich in einer erstklassigen Lage befindet, die ständig hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Zusätzlich wurde das Gebäude energetisch modernisiert (Energieausweiswert B), was die Betriebskosten senkt und die Attraktivität für Mieter und Käufer erhöht. Die großzügigen Wohnungsgrößen und gut durchdachten Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe an, was die langfristige Wertentwicklung des Objekts weiter unterstützt. Die solide Ist-Ertragslage bietet in Hinblick auf den stark umkämpften Kölner Wohnungsmarkt enormes Mietsteigerungspotenzial für die Zukunft. Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage eröffnet dieses Mehrfamilienhaus auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Wenn Sie daran interessiert sind, selbst in einer der Wohneinheiten zu leben, können Sie die Vorteile eines großzügigen Wohnraums genießen. Sie erhalten nicht nur ein Eigenheim in guter Lage, sondern können gleichzeitig die Einnahmen aus den vermieteten Einheiten nutzen, um Ihre eigenen Wohnkosten zu decken. Dies ist besonders attraktiv für Anleger, die eine langfristige Wohnlösung suchen, aber auch von den Vorteilen einer Kapitalanlage profitieren möchten. Ein weiteres interessantes Nutzungskonzept ist das Mehrgenerationenhaus. Wenn Sie den Wunsch haben, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben, bietet dieses Mehrfamilienhaus die ideale Grundlage. Sie können Ihre Eltern, Großeltern oder erwachsenen Kinder in den verschiedenen Wohneinheiten unterbringen und so das Zusammenleben der Familie in unmittelbarer Nähe fördern.