€163,500

Mod. Großzügige1 1 Zim.-Appartement mit Terrasse nördl. von Erlangen Lage - Sehr schöne attr. und ruhige Wohnlage im Norden von Erlangen, in einem kleinen reizvollen 3 Parteienhaus. Weitere Informationen über Bubenreuth und die Region finden Sie auch im Internet unter http://www.bubenreuth.de Verkehrsanbindung - Schnelle PKW-Anbindung zu den benachbarten Städten über die B4 und der Stadtautobahn A73 nach Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg. Kurzbeschreibung - Reizvolles mod. Appartement im EG mit großer Terrasse u. Grünfläche, autark von Öl und Gas ! Wohnflächen - Appartement EG links ca. 43 m² (Aufteilung siehe Grundriss) Ausstattung - Das Gebäude wurde ursprünglich um 1972 in handwerklich solider Massivbauweise und zeitgemäßer Ausstattung errichtet. 1996/97 wurde das Gebäude kompl. umfangreich modernisiert, erweitert und energetisch mit Vollwärmeschutz, sowie hochwertigen Fenstern, Terrassen -u. Eingangstüren in Kunststoff weiß, ausgestattet. Die Ausstattung darf als sehr gut bezeichnet werden, nachstehend einige Ausstattungsdetails. - Kl. Einbauküche - Sat-Anschl. TV-u. Radio - Rollladen an allen Fenstern - Fenster Kunststoff, isolierverglast - Im EG Terrassen -und Gartenanteil - Im OG/DG große Süd-Dachterrasse - Türen und Türstöcke Holz, Buche hell - Hochwertige Vinyl -und Keramikböden - Duschbad mit Waschbecken, WC und - Waschmaschinenanschluss Kaufpreis - Appartement EG links - EUR 163.500,- Hinweis - Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von derzeit rd. 3,65 % !!! Dies entspricht einer Kaltmiete von derzeit EUR 5.940,- per Anno und somit einem nachhaltig erzielbaren Quadratmeterpreis in Höhe von EUR 10,53,-/m², der nach den ortsüblichen Mieten noch steigerungsfähig wäre. Energieausweis - Ausweisart Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum 08.04.2022 Endenergiewert kwh/(m²a) 74,4 Art des Energieträgers Strom Energieeffizienzklasse B