€422,000

Ein Zuhause, das Wohnträume erfüllt- detailverliebt,

modern und gleichermaßen perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten. Wir bieten zum Kauf eine ca. 80,33 m² große Etagenwohnung an. Das architektonisch herausragende villenartige Mehrfamilienhaus mit Aufzug verfügt nach der Errichtung über insgesamt 7 Wohnungen. Es liegt nördlich des Leipziger Zentrums im Stadtteil Eutritzsch, an der

Grenze zu Gohlis-Mitte. Sobald man diese Wohneinheit im 2. Obergeschoss betritt, fällt der Blick direkt auf die großzügige Loggia, durch die der offene Wohn und Essbereich mit viel Tageslicht gefüllt wird. Damit befindet man sich auch im Herzstück der Wohnung mit ca. 40 m ² von dem aus alle anderen Räumlichkeiten zugänglich sind. Dazu gehören zwei Schlafzimmer, sowie das vollausgestattete Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, welches großzügig und modern gestaltet ist. Zusätzlich hat man einen Abstellraum, der über die Loggia zugänglich ist. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eutritzsch und ist ein historischer und ruhiger Straßenzug, gesäumt von alleeartigem alten Baumbestand, historischen Zaunanlagen und geschichtsträchtigen hochwertigen Wohnhäusern und ehemaligen Fabriken, die bereits einer Nutzung als Lofts übergeführt wurden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 zu erwerben. Der Fahrradkeller im Erdgeschoss ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Das Gesamtgrundstück, auf dem sich bereits eine historische Stadtvilla befindet und welches um diesen exklusiven Neubau erweitert wird, bilden gemeinsam eine WEG und stehen auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück. Das bereits bestehende in der Gründerzeit errichtete Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt und durch den Neubau wird die WEG erweitert - beide Häuser zusammen bilden dann eine Eigentümergemeinschaft. Im Kellergeschoß des Neubaus befindet sich eine Tiefgarage, wo auch 5 Stellplätze für die Eigentümer der anderen WEG untergebracht werden. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Erholung. Die gezeigten Bilder entsprechen derzeit den Konzeptzeichnungen. Etwaige Änderungen und Veränderungen bei Größe und Gestaltung sind nicht auszuschließen. -Energieeffizienzhaus 55 "Erdwärme ist eine nachhaltige und umweltfreundliche Energiequelle und gleichzeitig effizient. Eine moderate Kühlung bei Hitzeperioden im Sommer - auch das würde funktionieren bei Nutzung von Erdwärme, weil Wärmepumpen die Raumtemperatur ebenfalls absenken können. Diese Erdwärme wollen wir als Baustein der Energiewende für eine klimafreundliche Wärme- und Warmwasserversorgung in der Wilhelm-Sammet-Straße 1a nutzbar machen. Fast zwei Drittel ihres Gesamtenergieverbrauchs brauchen Privathaushalte allein für die Wärmeversorgung, die zumeist noch aus fossilen Quellen wie Kohle, Öl oder Erdgas stammt. Hier schlummert also großes Klimaschutz-Potenzial. Daher ist es unser Ziel, für unsere Projekte eine klimafreundliche dezentrale Wärmeversorgung zu etablieren, die ohne fossile Energieträger auskommt. Dies können wir mit der Tiefengeothermie erreichen." "Steuervorteile für Wohnungsbau: Erhöhte degressive AfA 5% Die degressive Abschreibung gilt für Wohnungen und Wohngebäude mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und dem Effizienzhaus-Standard 55. Es ist keine Baukostenobergrenze vorgesehen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren sind es fünf Prozent des Restwertes, die steuerlich in Abzug gebracht werden können. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Gebäudewert) sind im ersten Jahr 20.000 EUR (fünf Prozent von 400.000 EUR), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000EUR Restwert) steuerlich abzugsfähig. Alle Informationen hierzu erhalten sie auf Anfrage von unseren Immobilienberatern. Wir bauen nicht nur Wohnraum, wir bauen Zuhause! " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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