€83,000

Au coeur du charmant et accueillant bourg de Larnagol, à 5 min à pieds d'une plage et d'une mise à l'eau très agréable pour des sports aquatiques de rivière ou pecher, voici une maison authentique en pierre de 80m2 habitables sur 3 niveaux et son annexe de 30 m2 sur 2 niveaux, donnant sur une petite terrasse de bourg très conviviale. La maison, à finir de rénover à l'intérieur, propose une belle pièce de vie, avec sa cuisine ouverte, pour un total de 30m2. Un insert peut être installé dans le cantou actuel. Au premier niveau, un pallier vous oriente vers 1 vaste chambre -déjà isolée- avec placards, ainsi qu'une salle d'eau/wc complètement refaite à neuf. Les combles proposent 2 chambres en enfilade et un wc : cet espace est entièrement à rafraichir. L'electricité est récente, mais les menuiseries, l'isolation et le système de chauffage restent en attente de nouveaux propriétaires. La dépendance est parfaitement située pour offrir un superbe potentiel malgré sa mitoyenneté avec le garage du voisin. L'ensemble des bâtiments développent 2 superbes sous-sols pour imaginer un atelier, du stockage ou un local. Maison reliée au tout à l'égout et offrant un beau potentiel locatif pour les investisseurs bricoleurs.

In the heart of the charming and welcoming village of Larnagol, a 5-minute walk from a beach and a very pleasant boat launch for river water sports or fishing, here is an authentic stone house of 80m2 of living space on 3 levels and its annex of 30m2 on 2 levels, opening onto a small, very friendly village terrace. The house, to be finished renovating inside, offers a beautiful living room, with its open kitchen, for a total of 30m2. An insert can be installed in the current inglenook fireplace. On the first level, a landing directs you to 1 large bedroom - already insulated - with cupboards, as well as a completely renovated shower room/wc. The attic offers 2 adjoining bedrooms and a wc: this space is entirely in need of updating. The electricity is recent, but the joinery, insulation, and heating system are still awaiting new owners. The outbuilding is perfectly located to offer superb potential despite its adjoining the neighbor's garage. The entire building includes two superb basements, perfect for a workshop or storage space. The house is connected to the mains drainage system and offers great rental potential for DIY investors.

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