€449,000

Dieses aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real

Estate GmbH im sog. "Sale & Lease back" - Modell exklusiv angebotene, vom Eigentümer auch zukünftig weiterhin selbst genutzte Einfamilienhaus mit Vollkeller, Einzelgarage nebst Geräteraum und zusätzlichem Stellplatz besitzt großzügig geschnittene 3,5 Zimmer und verfügt über insgesamt ca. 111,28 m² Wohnfläche. Das sehr gepflegte und laufend

instand gehaltene Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, welches ca. 1978 in solider Massivbauweise mit klassischer, weiß gestrichener Klinkerfassade errichtet wurde, befindet sich auf einem real geteilten, insgesamt ca. 685 m² großen und sehr liebevoll angelegten Grundstück in idyllischer Wohnlage von Hamburg-Meiendorf und somit nahe am beliebten Landschaftsschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Herrliche Natur und absolute Ruhe bei jeglichem Wohnkomfort: Die angebotene Immobilie besticht sowohl durch ihre bevorzugte und wertvolle Lage als auch durch ihre omnipräsente Helligkeit und Liebe zum Detail. Neben einem ca. 41 m² großen Wohnbereich sind sowohl eine moderne, offene Wohnküche im amerikanischen Stil sowie ein ca. 22 m² großer, beheizter Wintergarten vorhanden, welcher nur zu 50% in der angegebenen Wohnfläche angesetzt wurde. Zusätzlich zu diversen Nebenflächen steht ein sehr praktischer Vollkeller mit großem Hobbybereich, einer Waschküche sowie einer Werkstatt zur Verfügung. Sichern Sie sich bereits heute Ihr Wohnparadies für die Zukunft! WICHTIGE ANMERKUNG: Der Erwerb dieser Liegenschaft bedingt die Einräumung und Eintragung eines grundbuchrechtlich abgesicherten und auf max. 10 Jahre befristeten Wohnungsrechtes zu Gunsten des jetzigen alleinigen Eigentümers (männlich, geb. 1944), sofern er nicht seinerseits vorzeitig sowie mit Ankündigung einer Frist von mind. 3 Monaten zurücktritt (bei Aufgabe & Löschung des Wohnungsrechts, z. B. im Pflegefall). Zum Ausgleich verpflichtet sich der jetzige Eigentümer und damit gleichzeitig zukünftige Wohnungsrechtinhaber zur Zahlung eines ebenfalls notariell beurkundeten Nutzungsentgelds (vgl. Miete) in Höhe von monatlich vorschüssig EUR 1.300,- netto kalt und damit insgesamt jährlich von EUR 15.600,- netto bei gleichzeitiger Übernahme sämtlicher umlagefähiger Nebenkosten gem. Betriebskostenverordnung (BetrKV) sowie aller persönlicher Verbrauchskosten für Gas, Wasser-/Abwasser, Strom etc.. Das o.g. Nutzungsentgeld sowie die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten können gem. Anlage 3 der ImmoWertV 2021 über den Verbraucherpreisindex (VPI) des statistischen Bundesamtes angepasst werden kann. Dies ermöglicht dem Erwerber dieser Liegenschaft bereits jetzt, sich eine sehr solide Kapitalanlage ohne Reparaturstau zu besten Konditionen zu sichern und damit von zukünftigen Kaufpreisentwicklungen für Immobilien im grünen Nordosten Hamburgs zu profitieren sowie nach dem Erlöschen des Wohnungsrechts frei über das Einfamilienhaus zu verfügen - für sich selbst oder aber auch für einen Angehörigen, Kinder o.ä..

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!