€749,000

Zum Verkauf steht hier ein neuwertiges energieeffizientes Wohn / Gewerbeensemble welches aktuell als Gastro / Ferienwohnungskombi genutzt wird. Die Immobilie KFW 70 BJ 2015 steht auf einem großen 1980 m² Grundstück in direkter Nachbarschaft zum touristischen Anziehungspunkt der Zeiteninsel - Archäologisches Freilichtmuseum Marburger Land eG. Die Immobilie besticht mit einer Gesamt Nutz / Wohnfläche von insgesamt 286,66 m² plus 2 großen Terrassen (67,87 und 36,78 m²) sowie 2 praktischen Nebengebäuden mit insgesamt 54,84 m² weiterer Nutzfläche. Auf dem Grundstück besteht ein weiteres Baufenster, welches positiv beschieden wurde und umfangreiche weitere Bau bzw. Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Diese Faktoren bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten als Gastro / Ferienimmobilie, sowie Gewerbe oder Wohnimmobilie jeglicher Art und Nutzung. Sie betreten das EG des Gebäudes über den aktuell als Kiosk / Verkaufsraum genutzten Haupteingang. Vom Verkaufsbereich / Kiosk haben Sie direkten Zugang zur kleinen Terrasse 2. Hieran schließt ein zentraler Flur / Dielenbereich an. Zu Ihrer Linken ist die Küche mit hochwertiger Gastronomieküche verortet. An den Hauptküchenbereich schließt die Spülküche und das Büro mit Vorratsbereich an. Dieser Teil verfügt über einen komfortablen zweiten Zugang im EG. Zusätzlich sind im Eg noch ein Mitarbeiter WC, der Technikraum / Heizungsraum sowie ein kleiner Lagerbereich verortet. Komplettiert wird das EG durch den Hauptgastraum mit integrierter Bar / Tresen, einem gemütlichen Kaminofen mit Sichtschornstein, sowie direktem Zugang zur großen Terrasse 1. An den großen Gastraum schließen 2 Gäste WCs mit 3 Toiletten plus einem Urinal an. Sie gelangen über eine praktische Seitentreppe in das OG des Gebäudes, welches in 3 Apartments / Ferienwohnungen bzw. Monteurs Wohnungen und einen zentralen Flur / Dielenbereich aufgeteilt wurde. Es handelt sich um 2 Apartments mit jeweils einem Zimmer, offener Pantryküche und einem 2 Zimmer Apartment mit Pantryküche. Alle 3 Apartments haben einen Zugang von den Zimmern zur gigantisches Dachterrasse mit Panoramaausblick. Zusätzlich verfügen alle Apartments über ein jeweiliges Badezimmer mit Dusche. Das komplette EG ist mit hochwerigen Fliesen (teilweise italienische mediterrane Fliesen sowie Spezialfliesen im Küchenbereich) ausgelegt und die 3 Apartments wurden in den Wohnräumen mit pflegeleichtem Laminat verlegt. Die Badezimmer im OG wurden ebenfalls mit robusten Fliesen ausgestattet. Die gigantische Dachterrasse strahlt mit einem edlen Douglasien Echtholzbelag. Beide Terrassen im Außenbereich wurden mit strapazierfähigen Natursteinplatten verlegt. Beheizt wird die energieeffiziente Immobilie mittels eine zentralen Luftwärmepumpe und es sind im gesamten Gebäude moderne 3 fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Fenster verfügen größtenteils über elektrische Außenjalousinen zur hochwertig anmutenden Verdunkelung der Räume. Beide Ebenen des Gebäudes sind vollgeständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit die komplette hochwertige Gastronomieeinrichtung separat dazu zu erwerben. Unteranderem einen Fettabscheider, die große Gastroküche Spülküche, die vollständige Bestuhlung und Tische (90 Plätze). Das große teilumzäunte Grundstück bietet wie Anfangs erwähnt umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten und genug Fläche für die Verwirklichung Ihres Projektes. Zusätzlich wurden auf dem Grundstück 2 massive Nebengebäude errichtet, welche mit frostfreiem Streifenfundament in massiver Holzbauweise errichtet wurden. Diese mit 230 V und Licht ausgestatteten Flächen bieten zusätzliche Nutzflächen und praktische Lagerflächen. Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende Wohn Gewerbeensemble geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.