€879,000

Hoch über dem Moselsteilufer, direkt an der Felskante gelegen, eröffnet sich ein einzigartiges Flora-und-Fauna-Habitat ein Rückzugsort für Greifvögel, seltene Pflanzen und Menschen mit Weitblick. Der Blick ist unverbaubar: Über Stadt (Traben-Trarbach), Fluss (Mosel) und Land (Eifel) schweift der Blick bis zum Horizont. Vom eigenen Balkon lässt sich dem Bussard beim Jagen zuschauen aus der Vogelperspektive. Ein Ort zum Ankommen! Heute wäre eine solche Lage kaum noch genehmigungsfähig und genau das macht dieses Objekt zum Unikat. Zur Ringeltaube unter den Immobilien. Die Immobilie umfasst rund 400m² Wohnfläche, historisch gewachsen in drei klar abgegrenzte Einheiten. Ursprünglich ein klassisches Einhaus (Wohnhaus mit Scheune), wurde das Anwesen 1973 um eine Gastronomiefläche erweitert. Der wirtschaftliche Erfolg ermöglichte 1978 den Ausbau des Dachgeschosses zur Betreiberwohnung. Laut Teilungserklärung (2022) gliedert sich die Fläche wie folgt: Dachgeschosswohnung: ca. 100m² Gastronomiefläche: ca. 150m² Altbau: ca. 100m² Gemeinschaftsflächen: ca. 50m² Nutzflächen wie ein uriger Weinkeller, zwei Gartengeräteschuppen sowie ein separates Lager ergänzen das Ensemble. Sechs Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 1.500m² in Hanglage. Nur etwa 150m² sind als ebener Garten nutzbar dafür in exponierter, sonnenverwöhnter Lage. Auf der großen Südterrasse und dem Balkon scheint die Sonne den ganzen Tag. Alle Außenbereiche bieten einen atemberaubenden Panoramablick. Bauweise & Sanierung: Das Gebäude steht auf gewachsenem Fels, der Sockel besteht aus Naturstein, das Obergeschoss aus Fachwerk, der Gastronomiebereich wurde in Beton ausgeführt. Das Schieferdach ergänzt das traditionelle Erscheinungsbild. Seit 2021 wurde umfassend saniert: Trockenlegung der Grundmauern durch Luftbrücken, teils in den Fels geschlagen Neue Heizungsanlage (Öl), moderne Elektrik inkl. Hausanschluss Sämtliche Wasserleitungen erneuert Neue Bäder und Küchen Böden: überwiegend neuer Naturschiefer oder aufgearbeitete Dielen Fenster zur Straßenseite neu (Holz), hangseitig überarbeitet Verzicht auf Kunststoffe, stattdessen dominieren Naturmaterialien wie Holz und Stein Nutzung & Potenzial: Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten: Als großzügige Bergvilla mit Einliegerwohnung und Weinkeller Eventgastronomie mit Übernachtungsmöglichkeit für bis zu 20 Gäste Drei separate Ferienwohnungen zur Vermietung Ursprünglich war die Wiederbelebung des Gastronomiebetriebs geplant sie scheiterte leider am Mangel an Pächtern. Der Gästebereich wurde daher zu großzügigem Wohnraum umgestaltet. Die gewerbliche Nutzung bleibt aber möglich. Aktuell wird ein Teil selbst genutzt, ein weiterer als Ferienhaus vermietet. Im Erdgeschoss unterhalb des Gastraums stehen zusätzliche 70m² Ausbaureserve zur Verfügung ideal für Wellness, Hobbyräume oder weitere Schlafzimmer. Die Lage: Starkenburg ein kleines, unbeugsames Dorf besticht durch Gemeinschaftssinn und Lebensqualität. Mit evangelischer Kirche, genossenschaftlichem Backhaus, historischer Mühle, aktiver Feuerwehr, jungen Familien und einem bunten Mix aus Landwirtschaft, Handwerk und Tourismus ist der Ort lebendig und herzlich. Die idyllische Lage am Busen von Mutter Natur und die offene Art der Bewohner haben schon viele Städter zum Bleiben verführt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Gerne übersenden wir Ihnen unser interaktives Exposé mit weitern Fotos.