€1,599,000

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Troisdorf eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die im

Jahr 1962 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 545 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt acht vermietete Einheiten. Darunter befinden sich fünf Wohneinheiten im Hauptgebäude, zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie ein separat zugängliches Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich. Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die vollständig vermietet sind und das Angebot abrunden. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 565 m², davon entfallen etwa 427 m² auf Wohnflächen und rund 138 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 67.500 (Stand 2025). Die Wohneinheiten sind vielfältig geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet komfortablen Wohnraum für Familien, während zwei 3-Zimmer-Wohnungen ideal für Paare oder kleine Haushalte geeignet sind. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments, das sich hervorragend für Singles oder Berufspendler eignet. Das freistehende Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks bietet zusätzlichen, attraktiven Wohnraum in ruhiger Innenhoflage und spricht insbesondere kleine Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf an. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mieterstruktur gilt als stabil und ausgewogen, was die Planungssicherheit für Kapitalanleger zusätzlich stärkt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 138 m² und profitieren von ihrer gut sichtbaren Lage innerhalb der belebten Innenstadt. Die bestehende gewerbliche Nutzung ist langfristig angelegt und fügt sich harmonisch in das urbane Umfeld ein. Auch hier bestehen langfristige Mietverhältnisse mit etablierten Mietern. Die vier Garagen auf dem Grundstück sorgen nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern bieten weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Ein größerer Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Die solide Bausubstanz des Hauses bildet eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und eventuelle Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage mitten im Zentrum von Troisdorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Troisdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Durch die zentrale Lage, die gewachsene Infrastruktur und die hohe Wohn- und Lebensqualität zählt Troisdorf zu den nachgefragten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis sowohl für private als auch für gewerbliche Mieter. Dieses voll vermietete Objekt stellt somit eine renditestarke Kapitalanlage dar, die neben stabilen Einnahmen auch mittelfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ob durch perspektivische Mieterhöhungen, Modernisierungen oder gezielte Aufwertungen einzelner Einheiten die Kombination aus Lage, Zustand, Nutzungsmix und solider Vermietung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit Wertsteigerungspotenzial.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!