€2,500,000

Der gesamte Komplex wurde auf einem Ursprungsbau aus dem Jahre 1950 in den Jahren 1995 und 1996 um eine Etage erweitert und grundhaft saniert. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Auf einer Grundstücksfläche

von 5.382 m² befinden sich 6 große Gewerbeeinheiten, wie z.B. ein Postverteilzentrum, eine Arztpraxis, ein Restaurant sowie Büroeinheiten im Erdgeschoss sowie 27 Wohneinheiten in den Größen von 30 bis 75 m² im Obergeschoss sowie eine größere Wohneinheit mit ca. 150 m² in einem separaten Gebäude. Der gesamte Komplex wird durch Fernwärme versorgt. Die Versorgung von vorhandenen PKW-Stellplätzen mit Elektro-Ladestationen wäre in ausreichender Anzahl gewährleistet, auf dem Grundstück befindet sich eine Trafostation der Stadtwerke. Auf den komplett mit Asphalt gestalteten Freiflächen befinden sich 57 PKW-Stellplätze. Auf den großflächige Dachflächen ist die Installation einer leistungsfähigen Solaranlage möglich. Ein Teil der Wohn- und Gewerberäume ist derzeit nicht vermietet. Eine Neuvermietung ist derzeit angestrebt. Bei einer Vollvermietung wäre eine Nettokaltmiete i.H.v. 240.000 EUR p.a. oder mehr zu erwarten. Eine Neuvermietung der leer stehenden Mieteinheiten kann gerne für den Käufer übernommen werden. Grundstücksfläche: 5.382 m², davon ca. 2.200 m² Freifläche Wohnfläche: 1.365 m² Bürofläche: 1.000 m² Gastronomiefläche: 200 m² Lager-/Hallenfläche: 502 m² Gesamte Mietfläche: 3.065 m² Kaufpreiserwartung: 2.500.000,- EUR davon Grundstückswert: 322.920,- EUR (bei einem Bodenrichtwert von 60,- EUR/m²) Zur Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das ausführliche Kontaktformular von dieser Angebotsseite aus. Die Objektvermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Für weitere Details füllen sie bitte über diese Anzeige das Kontaktformular aus. Weiter Kommunikation erfolgt schriftlich. Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrages an das Maklerbüro eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

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