€359,000

Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal im Herzen

von Berlin-Charlottenburg. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Gesamtfläche umfasst ca. 86 m², aufgeteilt in zwei großzügige, helle Verkaufsräume (ca. 60 m²) mit direktem Straßenzugang und Schaufensterfront, ein separates

Büro (ca. 8,4 m²), eine Teeküche (ca. 10 m²) sowie ein WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Kellerbereich (ca. 50 m²), der ideal als Lagerfläche genutzt werden kann. Es gibt einen zweiten Eingang zum Innenhof, der auch die hinteren Räume mit Tageslicht versorgt. Die Immobilie ist seit dem 01.02.2004 vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann von beiden Seiten unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter beträgt, nach unserer Auffassung, 6 Monate zum Quartalsende. Die nachfolgende Berechnung zeigt den Vergleich zwischen der aktuellen Ist-Miete und der marktüblichen Soll-Miete für das Ladenlokal in der Richard-Wagner-Straße, Berlin-Charlottenburg. 1. Berechnungsgrundlagen Position Wert Kaufpreis 359.000 Gesamtfläche ca. 86 m² Soll-Miete (marktüblich) 17,50 /m² Ist-Miete (aktuell) 950 / Monat = 11.400 / Jahr Soll-Miete (potenziell) 1.505 / Monat = 18.060 / Jahr 2. Renditevergleich Kennzahl Jahresnettomiete Ist-Miete 11.400 , Soll-Miete 18.060 Bruttorendite (vom Kaufpreis) Ist: 3,18 %, Soll: 5,03 % Effektive Rendite (inkl. Nebenkosten) Ist: 2,89 %, Soll: 4,57 % Geschätzte Nettorendite (nach Verwaltung & Rücklagen), Ist: 2,6 %, Soll: 4,1 % 3. Bewertung Die aktuelle Rendite liegt bei rund 3,2 %, basierend auf der bestehenden Mieteinnahme von 950 monatlich. Bei einer Anpassung auf das marktübliche Niveau von 17,50 /m² wäre eine Rendite von bis zu 5 % realisierbar. Damit bietet das Objekt ein attraktives Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial in einer sehr gefragten Charlottenburger Lage. Alle Angaben ohne unser Obligo. Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für: Friseur- oder Kosmetikstudio Einzelhandel / Boutique Showroom Praxis / Büro mit Publikumsverkehr Atelier oder Servicebetrieb Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!