€429,000

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in den renommierten

Bleichertwerken, die sich durch ihre gepflegte und exklusive Wohnanlage auszeichnen. Die angebotene und im Jahr 2019 aufwendig sanierte Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 107,89 m² und überzeugt mit einem hochwertigem und modernen Ausstattungsgrad. Die charakteristischen Lichthöfe prägen die Wohnung in besonderer Weise und schaffen

eine außergewöhnliche Atmosphäre. Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung. Hochwertiger Parkettfußboden und die hohen Decken verleihen der Wohnung ein exklusives Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus erschließen sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche - ideal als Gästebad nutzbar - sowie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt mit seiner offenen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche das Herzstück der Wohnung dar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sehr großzügige, hofseitige Terrasse, die Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch und eine Lounge-Ecke bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie über einen separaten Flur in das Schlafzimmer sowie in das Masterbad mit ebenerdiger Regendusche, Badewanne und Tageslicht. Neben der Einbauküche sind im Preis der Wohnung auch hochwertige Badmöbel und Gardinenanlagen mit einem Gesamtwert von ca. 30.000 EUR enthalten. Ein besonderes Highlight der Bleichertwerke ist das separate Parkhaus, das den Bewohnern komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz (im Wert von 20.000 EUR, bereits im Kaufpreis enthalten). Ein weiteres Highlight: Der vorhandene Starkstromanschluss (bis ca. 11 kW) ermöglicht den Anschluss einer Wallbox oder das direkte Laden eines Elektrofahrzeugs über mobile Ladegeräte damit ist der Stellplatz optimal für die zukünftige E-Mobilität vorbereitet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 vermietet (Indexmietvertrag) und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.257,09 plus 49,87 für den Stellplatz (gesamt und gerundet: 1.307,00 ).

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