€395,000

Die angebotene Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 6,1 % dar und überzeugt durch ihre klare Aufteilung sowie die bereits bestehende, gesicherte Vermietung. Die Immobilie befindet sich im historischen Bereich der Augsburger Altstadt und steht unter Ensembleschutz. Damit profitiert sie von der besonderen städtebaulichen und architektonischen Wertigkeit ihres Umfelds, was zu einem nachhaltigen Werterhalt beiträgt. Die Immobilie umfasst zwei miteinander verbundene Einheiten, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Die erste Einheit bietet mit ca. 46 m² einen großzügigen Gäste- oder Verkaufsraum, der durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die zweite Einheit verfügt über ca. 35 m² und beherbergt sowohl die Küche als auch einen weiteren Gästeraum. Ergänzt wird die Fläche durch sanitäre Anlagen, die sich im Verbindungsbereich angrenzend an den Flur befinden und beide Einheiten komfortabel versorgen. Durch die durchdachte Aufteilung und die vorhandene gastronomische Infrastruktur eignet sich die Immobilie optimal für den langfristigen Betrieb. Für Investoren bietet sie aufgrund der bestehenden Vermietung eine sofortige Einnahmesicherheit sowie eine solide Perspektive für nachhaltige Erträge bei einer Rendite von rund 6,1 %.