€250,000

Ab dem 01.07.2026 wird die aktuell vermietete Gewerbeeinheit

mit einer Fläche von 67,5m² frei. Derzeit ist sie an einen großen Träger von Kindertagesstätten vermietet, der Interesse bekundete an einem neuen MV. Die Gewerbeeinheit ist aktuell mit der angrenzenden Eigentumswohnung (ebenfalls 67,5m²) zusammengelegt und wird gemeinsam genutzt. Laut Teilungserklärung handelt es sich rechtlich um zwei getrennte

Einheiten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete für beide Einheiten (insgesamt 135m²) beträgt 1.552. Ab dem 01.07.2026 steht die Fläche für eine Neuvermietung (mtl. 14/qm kalt) oder Eigennutzung zur Verfügung. Der Mieter, eine Kita in Trägerschaft einer der größten freien Träger Berlins, ist bereits seit ca. 1971 im Objekt ansässig. Der aktuelle Mietvertrag läuft aber im Juni 2026 aus. Die Berthelsdorfer Straße liegt im Sanierungsgebiet Rixdorf. Die städtebaulichen Maßnahmen im Kiez sollen im laufenden Jahr abgeschlossen werden und gelten als voller Erfolg, siehe Fotos. In der näheren Umgebung werden Gewerbemieten von bis zu 19,50/m² erzielt. Daraus ergibt sich ein attraktives Potenzial zur Mietsteigerung ab 2026 oder Sie nutzen die Einheit ab diesem Zeitpunkt selbst. Die Wohnung kann einzeln für 330.000 oder gemeinsam mit der Gewerbeeinheit im Paket für 565.000 erworben werden. Die Einheiten befinden sich in einem optimal erhaltenen, klassischen Rixdorfer Wohnhaus mit typischem Altbau-Charme. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2011. Erneuert wurden unter anderem die Fenster (isolierverglast), Türen (abgeschliffen), das Bad sowie diverse weitere Renovierungsarbeiten. Das Haus überzeugt durch eine ruhige, stabile Bewohnerschaft überwiegend Eigentümer, die ihre Wohnungen selbst bewohnen.

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