€2,790,000 /Sale price

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 9

Einheiten.insgesamt betragt die vermietbare Flache 890 m2.Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernunftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten Eindruck und auch das Dach hat keinen Sanierungsbedarf.Die Vermietungssituation und Zustande sind wie folgt:50% des Hauses sind schon kernsaniert. Neue Elektrik,

neue Bader, neue Fenster, teilweise von innen gedammt sowie optimierte Grundrisse wurden in den letzten 10 Jahren umgesetzt.Die anderen 50% wurden bisher nicht saniert, da es sich um Altmieter handelt.Aktuell werden 60% des Hauses langfristig im WG-Konzept vermietet.Die Mieteinnahmen betragen daher aktuell 46.200 Netto Kalt p.A.Die restlichen 40% des Hauses sind leer und konnen ebenfalls fur die Renditeoptimierung als 17 einzelne WG Zimmer vermietet werden.Dies wird die Rendite auf ca. 125.000 Netto Kalt p.A. maximieren.Der Dachboden wurde teilweise ungenehmigt ausgebaut. Ein Teil war die fruhere Waschkuche mit Badezimmer, sodass sich hier die Errichtung von zwei weiteren Zimmern angeboten hat. Die zweite Halfte des Dachbodens kann ebenfalls noch ausgebaut werden.Das Objekt steht im sozialen Erhaltungsgebiet.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!