€270,000

Sanierungsbedürftiger Resthof in idyllischer Lage! Das ehem. landwirtschaftl. Anwesen mit denkmalgeschütztem Wohnhaus, beinhaltet einen Pferdehof und Stallungen, befindet sich in idyllischer Ortsrandlage und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 14000m². Hier wird Freiheit großgeschrieben! Das teilunterkellerte Bauernhaus wurde traditionell im Fachwerkstil errichtet und stammt aus dem Jahre 1750. Bei dem Kulturdenkmal wurden Entkernungsarbeiten bereits vorgenommen, befindet sich im Wiederaufbau und es sind noch einige Sanierungsarbeiten nötig, wobei die Elektrik und die Fenster bereits neu installiert und eingebaut sind und auch eine Dämmung schon vorgenommen wurde. Das Sanierungskonzept liegt vor und wurde von einem Architekten und einem Energieberater erstellt und genehmigt. Das Erdgeschoss ist bereits unterfangen, im OG und Dachboden befindet sich Fachwerk aus urigen Eichenbalken. Zur Verfügung steht hier eine Wohnfläche von ca. 200m², welche sich über insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken, 1 Küche, 2 Bäder und 2 WC`s erstrecken, wobei der Dachboden für einen weiteren Wohnflächenzugewinn noch ausbaubar ist. Das Haus verfügt bereits teilweise über neue hochwertige Holzfenster. Alle weiteren Fenster müssen nur noch ausgetauscht werden, da diese bereits vorhanden sind. Für den Bodenbelag wurden Fliesen und urige Holzdielen verwendet und bieten Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das weitläufige Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand sowie Balkon und Terrasse ermöglichen relaxte Freizeitstunden. Auch eine gewerbliche Teil-Nutzung ist bestens durchführbar, die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 400m². Es handelt sich hier um einen genehmigten Pferdehof mit Reitschule für mindesten 7 Pferde. Die Anlage bietet zudem Platz für ca. 10-15 Pferde. Eine Genehmigung für einen Reitplatz liegt ebenso bereits vor. Das Immobilienangebot umfasst zudem noch einen Bachlauf mit 2 Fischteichen (Gesamt ca. 350m²), welche sich als Aquatrainer für die Pferde nutzen lassen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Haus noch nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten... Die Teiche werden vom angrenzenden Bach gefüllt. Um immer Wasser zu gewähren befindet sich außerdem ein 31m! tiefer Brunnen auf dem Grundstück. Auf der Weide befindet sich derzeit noch ein kleiner Geländeplatz mit Naturhindernissen, auch hier ist ein weiterer Ausbau möglich. Die große Scheune (ca. 15m x 18m) besteht aus mehreren Teilen und teilweise aus zwei Geschossen, im unteren Bereich befindet sich Platz für eine Sattelkammer, sowie 3 bis 6 Pferdeboxen. Hier besteht die Möglichkeit 3 Boxen mit großen Paddocks zu errichten. Im oberen Bereich befindet sich der große Offenstall mit direktem Zugang zur ca. 1,4 ha großen Weide und zum Paddock-Trail. Der Liegebereich beträgt ca 100m², außerdem befinden sich dort zwei große Heuraufen mit 16 Fressplätzen und Platz für bis zu 9 Rundballen auf nochmal ca 100m². Im Anbau (ca. 10m x 5m) befindet sich eine kleine Werkstatt, im OG besteht die Möglichkeit eines Reiterstübchens. Die Möglichkeit eines weiteren Anbau ist gegeben, da die Scheune sich im Innenbereich befindet. Des weiteren besteht die Möglichkeit einer Führanlage. Die Baugenehmigung für einen 20mx40m Allwetter-Bewegungsplatz mit Paddockplatten und Unterbau liegt vor. Ein Objekt welches über viel Potenzial verfügt!