€110,000

Die hier angebotene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung

befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912, das 1996 umfassend saniert wurde. Auf insgesamt 58,12 m² überzeugt die Wohneinheit durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Eine Teilung des großzügigen Wohnzimmers ist bei Bedarf möglich und würde die Schaffung eines dritten Zimmers

erlauben ideal für eine flexible Nutzung. Der Wohnbereich wird ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Flur rundet das harmonische Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zudem gehört zur Wohnung ein fest zugewiesener Außenstellplatz. Die Einheit ist seit Januar 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 379,00 . Für Anleger bietet sich attraktives Potenzial: - Mieterhöhung um 15 % auf 434,85 monatlich möglich - Neuvermietung des Außenstellplatzes für ca. 50,00 monatlich - Gesamtkaltmiete-Soll: 485,85 pro Monat bzw. 5.830,20 p. a. Dies entspricht einer Soll-Rendite von 5,3 % ! Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt 271,21 . Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!