€295,000

Zu beachten: eine Maklerprovision fällt beim Erwerb dieser

Wohnung NICHT an!! Diese schöne und gut erhaltene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses in Graz-Andritz, in einer der gefragtesten Wohngegenden in Graz, unweit des Andritzer Hauptplatzes. Das Haus ist vor wenigen Jahren thermisch saniert und somit zeitgleich die Fassade erneuert worden. Ebenso ist das Haus mit einem neuen

Lift ausgestattet worden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch den Vorraum betreten, der in freundlichem hellem Birkenholz geschmackvoll gestaltet wurde. Weiters bietet dieser durch eine bestens durchdachte Planung außerordentlich viel Stauraum, auch für sperrigere Gegenstände, wie Koffer, große Taschen & Leiter etc.. Auch eine zweckmäßige & schöne Kleiderablage ist im Vorzimmer integriert. Drei der vier Zimmer sowie die Küche sind vom Vorraum separat zugänglich. Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander begehbar, wobei das WC direkt vom Vorraum erreichbar ist. Ein mit einem Regal ausgestatteter Abstellraum bietet ausreichend Platz zur Lagerung von alltäglichen Dingen. Weiters befindet sich dort auch noch ein formschöner, aber auch platzsparender Schuhkasten. Das zum Eingang nächstgelegene Zimmer auf der linken Seite, ist das gegen Süden ausgerichtete Kinderzimmer (Raum 1 im Grundriss). Es ist unmöbliert und bietet mit über 15m2 ausreichend Platz. Das nächste Zimmer ebenso auf der linken Seite, ist das Esszimmer, ebenso nach Süden ausgerichtet, ist auch vom Vorraum aus zu betreten. Die sehr solide Einrichtung ist aus Tischlerhand, ist in sehr gutem Zustand und bietet viel Stauraum für Essgeschirr, bietet aber auch viel Platz für Bücher etc.. Einem geselligen Zusammenkommen mit Freunden und Familie steht somit nichts mehr im Weg! Ausstattung Esszimmer: - Esstisch inkl. Ecksitzbank - Anrichte inkl. innenbeleuchteter Vitrine - Alleinstehende Anrichte - Bücherboards - Boden: Parkett Gegenüber dem Esszimmer ist die Küche angeordnet. Diese ist durch eine Schiebetüre zu betreten und für die bestehenden räumlichen Gegebenheiten ausgezeichnet vom Platz her ausgenutzt und bietet abgetrennt auf einem Podest zusätzlich 2 Sitzplätze für Frühstück, das schnelle Essen zwischendurch oder auch das gemeinsame Essen zu zweit. Eine weitere bestens zu nutzende Besonderheit, ist die vorhandene Speisekammer. Diese bietet nicht nur Platz für nahezu die gesamten Lebensmittel, sondern hält die Temperatur im Innenbereich der Kammer zumeist kühler als die normale Raumtemperatur, was der Haltbarkeit der Lebensmittel entgegenkommt. Ausstattung Küche: - Kühlschrank - Gefrierschrank - Ceranfeld - Backrohr - Dunstabzug - Geschirrspüler - Geschirrvitrine - Speisekammer - Boden: strapazfähiger Vinylboden Das Badezimmer ist über die Küche zu betreten. Dieses ist vor wenigen Jahren neu & modern adaptiert worden mit einer neuen Verfliesung von Wänden und Boden Ausstattung Badezimmer: - eine eben zu begehende Duschkabine - ein geräumiger Badezimmer-Wandschrank - ein Waschtischunterschrank - eine Miele Waschmaschine - Boiler Das Wohnzimmer ist ebenso vom Vorraum aus zu betreten und ist mit 18,6m2 der größte Raum und von diesem aus, ist auch der nach Westen ausgerichtete Balkon zu betreten, der auch zum Genießen der Nachmittags-, und Abendsonne einlädt und das Wohnzimmer lichtdurchflutet. Der Balkon ist Hand in Hand gemeinsam mit den Wärmedämmmaßnahmen und der Fassade renoviert worden und ist mit einer neuen rostfreien Stahlkonstruktion, mit neuen Paneelen und neuen Fliesen ausgestattet worden. Der Balkon ist groß genug, dass er auch mit einem kleinen Tischchen und 2 Sesseln ausgestattet werden kann. Für die wärmeren Monate im Jahr ist er überdies auch mit einer stabilen Markise ausgestattet, die ausgefahren werden kann und die gewünschte Abschattung in dieser Zeit liefern kann. Über das Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses ist voll möbliert und auch dieses ist so gestaltet worden, sodass möglichst viel Stauraum vorhanden ist. Ausstattung Schlafzimmer: - Doppelbett mit integrierten Nachtkästen inkl. integriertem Licht - ein Wandschrank mit über 4m und integriertem Licht beim Öffnen der Schränke - kleine Schränke & Laden - Spiegel Weiters ist noch ein Kellerabteil in der Größe von ca. 7m2 Teil des Verkaufsobjekts. Dieses ist ausgestattet mit einem Regal und einer kleinen Werkbank. Auch hier ist wieder viel Stauraum für alle möglichen Dinge, die nicht für den täglichen Bedarf gleich greifbar sein müssen. Weitere Besonderheiten in Bezug auf die Wohnung: - Die Parkplätze befinden sich entlang der Straße vor dem Haus und sind gebührenfrei. Ein zusätzlicher Parkplatz befindet sich eine Straße weiter und gehört mit zum Verkaufsobjekt. - eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine & Wäschetrockner können von allen Wohnungsparteien mitbenutzt werden. - Ebenso ist ein Dachboden für die gemeinsame Nutzung aller Wohnungsparteien zum Aufhängen & Trocknen von Wäschestücken nutzbar. - Die Wohnung befindet sich in einer Siedlung die einen eigenen netten und zuvorkommenden Hausmeister hat, der sich im danebenliegenden Gebäude wohnt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz: in Andritz. Hier treffen eine ruhige Wohnlage, die ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aufeinander. Das nächste Lebensmittelkaufhaus, Drogeriemarkt, Bäckereien, Gasthäuser etc. sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Apotheke & Ärzte, aber auch Schulen sind gleich weit oder nur unwesentlich weiter entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: nur ca. 3-5 Gehminuten trennen Sie von der nächsten Straßenbahn bzw. Bushaltestelle. Der Murradweg, der von vielen Pendlern die weiter in Richtung Innenstadt tätig sind, genutzt wird, verläuft direkt vor dem Haus. Über diesen ist der Grazer Hauptplatz in knapp 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

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