€185,000

Das Haus präsentiert sich im typischen deutschen Landhausstil mit dunklem Ziegeldach, Fachwerkakzenten und Fensterläden. Der Eckstandort bietet zusätzliche Privatsphäre und viel Tageslicht im Wohnbereich. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und die Rasenfläche rund um das Haus. Im Inneren verfügt das Haus über ein helles Wohnzimmer mit Sitzecke, Essbereich und einer modernen, kürzlich erneuerten Küche in L-Form. Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer: ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit einem Einzel-Boxspringbett. Dank der zwei separaten Badezimmer eines mit Dusche und eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung mit mehreren Personen. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung, eines im Flur unten und eines auf dem Treppenpodest oben. Diese Immobilie wird inklusive der stimmungsvollen Innenausstattung und inklusive des Triple-Net-Mietvertrags mit Roompot mit einem Ertrag von 10. 750 exkl. MwSt. pro Jahr bei 0 Wochen Eigennutzung oder 10.500 exkl. MwSt. pro Jahr bei 1 Woche Hochsaison und 2 Wochen Nebensaison Eigennutzung oder 9.500 exkl. MwSt. pro Jahr bei 3 Wochen Hochsaison und 2 Wochen Nebensaison Eigennutzung. Diese Verträge laufen bis zur ersten Woche 2029. Wohnzimmer Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich mit zwei Ledersofas, Couchtisch und TV-Möbel eingerichtet. Große Fenster auf drei Seiten sorgen für viel Tageslicht und Blick ins Grüne rund um das Haus. Der Esstisch mit sechs Stühlen steht an der Terrassentür, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der Fliesenboden ist pflegeleicht und ideal für ein Ferienhaus. Küche Die neue Küche in L-Form ist modern und vollständig ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Gas-Kochfeld, Dunstabzug, Kombi-Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und ausreichend Schrankraum. Die dunkle Arbeitsplatte und die klaren Fronten verleihen der Küche einen zeitgemäßen Look. Das Fenster über der Spüle und die offene Verbindung zum Wohnzimmer sorgen für einen hellen, praktischen Arbeitsbereich. Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 befindet sich im Erdgeschoss und ist mit zwei Boxspringbetten eingerichtet, die als Doppelbett genutzt werden können. Das große Fenster bietet Blick auf den Park und viel Tageslicht. Ein Kleiderschrank und Wand-TV vervollständigen den Raum. Die Lage direkt neben dem Badezimmer im Erdgeschoss ist ideal für weniger mobile Gäste oder als Elternschlafzimmer. Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 im Obergeschoss verfügt über ein Einzel-Boxspringbett, Nachttisch und ein Fenster mit Blick auf den Park. Die Dachschräge verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Es gibt ausreichend Platz für einen zusätzlichen Schrank. Dieses Zimmer eignet sich gut als ruhiges Gäste- oder Kinderzimmer. Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 3 verfügt ebenfalls über ein Einzel-Boxspringbett und grenzt an einen Balkon, der über große Terrassentüren erreichbar ist. Dadurch wirkt der Raum hell und großzügig. Der Balkon bietet Blick auf die umliegenden Ferienhäuser und das Grün der Anlage. Dieses Zimmer ist ideal für Gäste, die gerne einen eigenen Außenbereich am Schlafzimmer haben. Badezimmer 1 Badezimmer 1 en-suite, vollständig gefliest und mit einer großzügigen Duschkabine mit Glaswänden, Waschbecken und großem Spiegel ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung. Die Kombination aus hellen Wandfliesen und braunen Bodenfliesen passt gut zum Stil des Erdgeschosses. Badezimmer 2 Badezimmer 2 im Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit Badewanne unter der Dachschräge und Doppelwaschbecken. Der breite Spiegel mit Beleuchtung macht den Raum hell und praktisch. Dieses Badezimmer ist ideal für Familien oder Gäste, die nach einem Tag in der Moselregion in der Wanne entspannen möchten.